在上海,豪宅外滩壹号院二期再现“日光”; 在广州,港澳及华侨纷纷入手,10月新房网签环比上涨48.7%; 在北京,二手房成交有望突破2.5万套大关,成为2017年以来最高水平;
更恐怖的是,深圳现有的新房库存+即将预售的库存,一共是57465套,大概只有6-7个月,深圳的新房库存就要卖完了。
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9月29日,深圳宣布放松限购、限售、限价等举措,外地投资客的热情涌入,把售楼处逛成了景点,成交喜报不断。
据悉,光明和龙华的热门楼盘中,有的项目外地买家成交占比10%,有的甚至高达20%-30%。
值得一提的是,深圳在这段时间相继出现两个“日光盘”——龙华区深业上城学府、光明区中建观玥。
两个项目分别于10月13日和19日开盘,均是开盘当天售罄,这是近年来少有的非限购区域项目“日光”!
图源:深圳发布
这个数字非常吓人!
因为,距离上一次深圳新房单月认购量接近这个数,还是2005年!时隔近20年,深圳新房,又要重燃巅峰了。
此外,深圳市住房和建设局官网公布的数据显示,10月1日至26日,深圳一手房成交量为2843套,较9月的1686套增长了68.62%。
破万套的认购量和超2000套的备案量,充分反映了深圳新房市场的火热。
图源:深圳市住房和建设局官网
02
10月前26天,深圳二手房已经网签了4921套,可以预料的是,今年10月深圳二手房成交量将突破5000套荣枯线。
这是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套,具有很强的风向标意义。然而,这只是网签数据,还存在一定的滞后性,实时成交量只会更高。
此外,深圳发布昨天发文站台楼市,预计10月二手房录得量会突破8000套。
在二手房成交价格方面,新政后,议价空间得到了明显收缩。
此前二手房的议价空间在10%—20%,如今缩窄至5%左右。
此外,部分小区房源成交价有所回升。
比如南山华侨城片区的天鹅湖花园三期,10月份刚刚成交了一套建面约123㎡四房,成交价是1580万。
在今年8月底,小区同户型的成交价还在1425万,相比之下总价上涨155万,反弹幅度10%左右。
再比如南山科技园的华润城润府一期,建面约89㎡三房户型最新成交价为1280万,单价14.3万,比上个月同户型成交价涨了130万。
03
克而瑞表示,从中央到核心一二线城市,楼市利好频发,加之近期中央发声稳定楼市,的确在短期内巩固了市场信心,取得了良好成效。
10月27日,位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日售罄。
据“融创官微”,外滩壹号院二期在今年内已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元,成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。
业内人士普遍预测,10月总网签量将突破1.7万套,创下连续19个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关,成为自2017年以来八年同期的最高水平。
整体看下来,有一个很明显的感受,楼市正在加速回温!成交纷纷上涨,售楼处人满为患!已经很久没看到这样的大好现象!
这是因为官方密集释放利好信号,对当下的市场起到了很好的安抚情绪作用,买房人的购房热情被激发,压抑的购房需求释放出来了!
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