暴涨255%创纪录!楼市,开始疯狂了!

楼市   2024-11-03 11:27   江苏  





随着史诗级新政的出台,一线城市火爆出圈!

  • 在上海,豪宅外滩壹号院二期再现“日光”;
  • 在广州,港澳及华侨纷纷入手,10月新房网签环比上涨48.7%;
  • 在北京,二手房成交有望突破2.5万套大关,成为2017年以来最高水平;


更恐怖的是,深圳现有的新房库存+即将预售的库存,一共是57465套,大概只有6-7个月,深圳的新房库存就要卖完了。


必须要承认,从“日光盘”频现,到新建住宅网签量激增,再到二手房市场成交量的显著上升,楼市正在经历一场前所未有的狂欢。

01


9月29日,深圳宣布放松限购、限售、限价等举措,外地投资客的热情涌入,把售楼处逛成了景点,成交喜报不断。


据悉,光明和龙华的热门楼盘中,有的项目外地买家成交占比10%,有的甚至高达20%-30%。


值得一提的是,深圳在这段时间相继出现两个“日光盘”——龙华区深业上城学府、光明区中建观玥。


两个项目分别于10月13日和19日开盘,均是开盘当天售罄,这是近年来少有的非限购区域项目“日光”!


特别是中建观玥项目推出住宅192套,认购登记比例超过1:10,一个半小时就售罄。

在极度悲观笼罩的氛围中,两个日光盘突然出现,立刻扭转了楼市信心。一个月前还是冷冷清清的市场,眨眼间就变成了热火朝天。

图源:深圳发布


之后央妈定向撒钱,最新LPR一次性大降25基点,房贷利率和存量房贷都下调了,又给深圳楼市添了一把火。

10月22日,深圳市房地产业协会和有关机构数据显示,深圳本月新房累计认购量达8405套。

而截止到26日,10月深圳新房累计已经认购了10030套,平均每天认购量390套。

相较2023年的深圳新房月均成交量(2635套),增长了四倍!创下了近年来深圳新房市场交易量的新高!

这个数字非常吓人!


因为,距离上一次深圳新房单月认购量接近这个数,还是2005年!时隔近20年,深圳新房,又要重燃巅峰了。


此外,深圳市住房和建设局官网公布的数据显示,10月1日至26日,深圳一手房成交量为2843套,较9月的1686套增长了68.62%。


破万套的认购量和超2000套的备案量,充分反映了深圳新房市场的火热。

图源:深圳市住房和建设局官网


02


新房市场红红火火,二手房市场同样让人眼前一亮

10月1日—26日,头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%,签约量较去年同期增长255%,已累计成交4010套。

签约量增幅是带看量增幅的10倍以上,显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。

10月前26天,深圳二手房已经网签了4921套,可以预料的是,今年10月深圳二手房成交量将突破5000套荣枯线。


这是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套,具有很强的风向标意义。然而,这只是网签数据,还存在一定的滞后性,实时成交量只会更高。


此外,深圳发布昨天发文站台楼市,预计10月二手房录得量会突破8000套。


在二手房成交价格方面,新政后,议价空间得到了明显收缩


此前二手房的议价空间在10%—20%,如今缩窄至5%左右。


此外,部分小区房源成交价有所回升


比如南山华侨城片区的天鹅湖花园三期,10月份刚刚成交了一套建面约123㎡四房,成交价是1580万。


在今年8月底,小区同户型的成交价还在1425万,相比之下总价上涨155万,反弹幅度10%左右。


再比如南山科技园的华润城润府一期,建面约89㎡三房户型最新成交价为1280万,单价14.3万,比上个月同户型成交价涨了130万。


03


9月末以来,住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策,各地集体跟进,限购、限贷和税收政策应声调整。

超130个城市组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

克而瑞表示,从中央到核心一二线城市,楼市利好频发,加之近期中央发声稳定楼市,的确在短期内巩固了市场信心,取得了良好成效。


上海:豪宅项目再度“日光”

10月27日,位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日售罄。


据“融创官微”,外滩壹号院二期在今年内已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元,成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。


从新房市场的数据来看,2024年以来(截至9月29日),上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应7341套,成交6320套。

高端市场成交活跃,为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

广州:新政满月,10月新房网签环比上涨48.7%

广州楼市新政实施后,楼市回暖迹象明显。

广州住建局最新披露的官方数据显示:自新政实施以来(9月30日至10月21日),全市一手住宅爆卖7680套,比9月全月一手住宅网签总量(5164套)涨48.7%。

其中,广州全市一手住宅网签6300套7.26万平方米,与9月相比分别增长22.0%和19.47%。与去年同期相比,网签套数和面积分引增长45.73%和40.48%。

北京:二手房成交有望突破2.5万套,八年同期最高水平

在“9·30”政策刺激下,北京二手房市场回暖明显。

据北京商报报道:截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套,由于网签存在滞后性,北京二手房网签量已达1.3万套。

业内人士普遍预测,10月总网签量将突破1.7万套,创下连续19个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关,成为自2017年以来八年同期的最高水平。





整体看下来,有一个很明显的感受,楼市正在加速回温!成交纷纷上涨,售楼处人满为患!已经很久没看到这样的大好现象!


这是因为官方密集释放利好信号,对当下的市场起到了很好的安抚情绪作用,买房人的购房热情被激发,压抑的购房需求释放出来了!

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