潮水褪去，方知谁在裸泳。
近几年来，楼市下行，房价泡沫被大幅度挤压，甚至部分小区房价跌回五年前，彻底进入买方市场。
就在近日，我发现位于城南板块，世茂河滨花园一套精装房源，业主挂牌单价已经降到0.7万+/㎡。
那么，世贸河滨花园的品质究竟如何？今天我实探了这个小区，一起来看看吧。
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世茂河滨花园位于城南板块，泰州大道以西、南官河以东，紧靠多条城市主干道，交通便捷。
同时，小区临近万象城、天德湖公园、凤城·悦天地、人民医院新院区、泰州体育公园、凤凰小学太湖路校区等配套。
根据安居客显示，世茂河滨花园最新挂牌价9194元/㎡，目前有105套房源在售，建面约89-253㎡，总价75-322万。
近一年内，小区房价整体呈下跌的趋势，跌幅近2000元/㎡。
而在世茂河滨花园周边，西湖翠苑、凤凰曦城、华泽天下、周山汇水等二手房，最新挂牌价普遍在0.9-1.2万/㎡。
据了解，世茂河滨花园的真实成交价，基本都在0.8万+/㎡，但最近有业主又下调了房价。
比如，一套建面约145㎡的房源，三室两厅精装修，学区未用，满五唯一，目前报价116.6万，折合单价0.79万/㎡。
此外，中介也透露，小区房价一跌再跌，甚至和周边安置房相近，一是因为新房房价的挤压，二是小区自身房龄较大，物业维护也跟不上了。
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在来之前，我就听到业主吐槽，小区物业较差、不作为，甚至多次与业主产生矛盾。那么，小区的品质究竟如何呢？
今天下午，我也来到小区南门，安保相对宽松，进出不需要刷卡。
整个小区体量较大，产品包括多层、叠墅，以及高层，米白色的外立面，看上去质感十足。
小区不是人车分流，地面停有不少车辆，不少电动车也堵在单元门前，显得有些许凌乱。
在多层区域，不少单元楼已经加装了电梯。
简单逛了一圈，小区内的绿化覆盖度较高，还有不少大面积的草坪，所有绿植也都生长茂密。
但是，活动配套的数量较少，整体也略显简陋；
值得一提的是，小区内还配备一所幼儿园，方便了业主的接送。
从此次实探来看，小区整体中规中矩，但由于房龄、物业等因素影响，导致一些细节方面略失所望。
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项目仅规划3栋住宅，建面99-143㎡，容积率2.1，绿化率约35%，人车分流，车位配比1:1.2，深业物业，预计今年年底交付！
随着居住属性的回归，品质也成了买房人衡量房源的指标。
因此，在接下来，品质更好、居住舒适度更高的二手房源，不仅更加保值，而且还会拥有更好的流通性。
那么，大家觉得世茂河滨花园的性价比怎么样呢？欢迎在评论区留言。
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