01
正式出台
原文链接：https://zjj.sz.gov.cn/csml/fgc/xxgk/zcfg/content/post_11915702.html
2024年3月13日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，经过长达9个月的征集意见，于2024年12月23日，出台了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的正式稿。明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。
大康书记看了一下，正式稿相比意见稿有了一定的变化，变化主要是两条：
一是补差价的计算基数中，原购买价去除了装修价格。
二是针对可售人才房的补差价计算方式有所调整，更加优惠合理。即六折总房款换算成五折总房款进行补缴。
大康黍稷统计了一下，目前深圳市售出的安居型商品房（含可售人才房）已达7万余套，其中安居房约6万套，可售人才房约1万+套，部分安居房2013年配售的，已经届满10年。很多安居房业主已经急不可耐，在等待靴子落地，这下终于落地了！
《办法》为了妥善解决安居型商品房产权管理问题，并提供3个路径：一是十年后补差上市；二是不补缴可以继续持有；三是继承政策友好.
02
重点节选
1、权利人签订安居型商品房买卖合同满十年后，不需要补缴价款，只要你不卖是不需要补交差价的，可以一直住。
2、继承
（一）继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将继承的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。
继承人只要是无房就可以继承，不需要补差价（这里好像没要求深户？）
（二）向组织配售该套住房的市、区主管部门申请收购该套住房，并就收购款进行继承；
继承人可以向主管门申请收购，并继承收购款
（三）安居型商品房买卖合同签订满十年的，继承人可以按照本办法规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易；
继承人也可以补差价取得完全产权
（四）按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）及相关规定继续占有、使用该套住房。
继承人上述规定情况的可以继续占有、使用该套住房。
3、补交差价计算公式
申请完全产权（上市交易）计算公式：
补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。
其中，轮候库安居房原市场价格按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。
可售人才房要将6折价换算成5折价，可售人才房原购买价需要/60%*50%
（大康书记估算，需要补交的价款：约为原来安居房购买价的21.43%减去税费），税费目前主要是契税，90平以内按房价的1%计算，
轮候库安居房需要补交的价款为原购买价的20.43%（已扣除1%契税）
可售人才房需要补交的价款为原购买价的16.86%（已扣除1%契税）
假如你购买的安居房原价是200万，去除1%契税后，需要补交40.86万 ，需要付出总价约240.86万元即可获得完全产权
假如你购买的安居房价格是2万元一平，10年后需要付出总价约2.41万元一平即可变成普通商品房。
假如你购买的可售人才房原价是200万，去除1%契税后，需要补交33.72万 ，需要付出总价约233.72万元即可获得完全产权。
假如你购买的人才房价格是2万元一平，10年后需要付出总价约2.34万元一平即可变成普通商品房。
03
大康书记说
安居型商品房取得完全产权流程图
文中所提到的安居型商品房包括可售人才房（目前的可售人才房是按照安居型商品房签订买卖合同）
有人问大康黍稷补交原价款的20.43%或者16.86%（人才房）是否划算，是否有套利空间？
大康书记觉得：保障房条件限制很多，想套利的就不要买了，毕竟安居房10年内是限制交易，不能出租，不能抵押的，没有金融属性，大部分都是刚需，一辈子可能就只有一套安居房，卖了也没地方住，也没打算要卖？
文中提到了一个装修费的事宜，这里简单解释下，之前大部分安居房和可售人才房的装修费用是按照大约1400元左右每平的计价的，（具体要看合同）但是最近很多人才房和安居房采取赠送装修的方式，即到时候补差价的时候就无需扣除装修费了。
比如最近配售的云海湾花园、新城华苑，深铁璟城、润珑苑等，虽然带了装修，但是当初定价是按照毛坯价定价的，所以如果要补差价是不需要扣除装修费来计算的。
但是有些房源比如海岸悦府、瑞璟湾居、宝澜雅苑、宝翠雅苑、翰林华府、绿海山河逸居则是收取了装修费的，到时候补差价的时候购买价还可以扣减装修费用再计算。
要区别这个项目购买时价格是否包含装修费的简单方式就是看配售公告，是不是毛坯价还是装修价格，另外就是看合同签订的时候是否包含装修费。
你们是否会考虑10年后补差价呢？请在评论区告诉大康书记
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