距离Byron Bay海滩仅两分钟步行路程的一块土地，由于法院裁定其主要用途为牧场，开发潜力有限，导致其估值缩水超过500万澳元。
该判决对土地所有者Hammock Investments来说是一次胜利。这家公司与1970年代的电视明星、Byron Bay本地居民Delvene Delaney及其已故丈夫John “Strop” Cornell有关。Hammock Investments起诉了新南威尔士州估价总署（Valuer General），因其2021年收到的土地税账单将这块15公顷的土地估值为590万澳元，2022年则为830万澳元。公司对这一估值提出异议后，估价总署将2022年的估值降至600万澳元，但双方仍然对簿公堂。
尽管估价专家Robert Houldon告诉法院，这块位于Belongil Beach后的土地若上市将是“千载难逢的机会”，并认为潜在买家会愿意支付600万澳元的价格，但法院最终裁定该地块在2021年和2022年的应估值为81万澳元。该裁决的原因在于州政府尚未批准一份关键的地方议会文件，该文件中曾规划出一公顷土地用于未来住房开发。
这一裁决意味着Hammock Investments仅需支付980澳元的土地税，而非87,500澳元。
Cornell曾是演员Paul Hogan的合伙人，还曾拥有Byron Bay的Beach Hotel，并于2007年以4400万澳元出售。Delaney是Cornell的遗孀，曾与“Strop”和Hogan一同演出，同时也是Hammock Investments的董事。Hammock Investments于1987年以20万澳元购入该地块。Byron议会在2020年首次在其住宅战略中提出将部分土地用于住房开发，但这一战略未获州规划部门批准，原因是未能充分应对住房目标。
今年议会的第二份战略方案获得了有条件批准，但Cornell的土地被排除在外，原因是担心该地块易受洪水和海岸危害的影响。
Hammock Investments表示，这证明该地块在2021年和2022年没有真正的开发前景，最适合的用途是作为牧场，并作为环境补偿用地。代理委员Maureen Peatman大体同意这一说法，将地块估值为81万澳元，其中包含5万澳元溢价，反映部分土地可能具备开发的可能性。
