CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本一些热门郊区的房价最被严重低估，一些地区的价格自两年前的峰值以来已下跌90万澳元。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在需求疲软和房源增加之际，这些郊区的购房条件已显著改善，为买家提供多年来最佳的性价比。
“在那些受加息影响最严重的热门地区，希望趁低买入的人可以找到不错的机会，”她说。“一些郊区显示出复苏的早期迹象，但与峰值相比，它们的价值仍被严重低估。”
最严重被低估的地区包括：悉尼北部海滩、东郊和北岸以及墨尔本内环和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的郊区，房价中位数自2022年达到峰值以来仍下跌了10%以上。
悉尼北部海滩Palm Beach的房价自两年半前的峰值以来暴跌20.1%或895,817 澳元，因此，对买家来说机不可失。在过去的12个月里，房价下跌512,702澳元或12.6%，至356万澳元。
同样位于北部海滩的Bayview、Bilgola Plateau、Newport和Seaforth的房价仍比峰值下跌了40万至55.1万澳元。
与此同时，在北部海滩的其他郊区，如Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah和Elanora Heights，价格也比两年多前的最高纪录低了约30万澳元。
悉尼买方代理、Propertybuyer首席执行官哈维 (Rich Harvey) 表示，尽管目前价格低迷，但一旦利率开始下降，这些市场有望迅速好转。
“我认为，目前北部海滩的房屋价值极高，”他说。“随着价格下跌，我们开始看到该地区的现实情况有所改善，所以我认为现在是购房的绝佳机会。一旦降息两次，这些市场就会重燃。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你会看到市场开始火爆起来。”
悉尼东郊Bronte的房屋价值较高位被低估了12.7%或近80万澳元，而 Waverley的房屋价格也低了60多万澳元。
Queens Park和South Coogee的房屋价值仍比两年前的最高价分别低了45.9 万澳元和40.6万澳元，尽管过去12个月价格略有上涨。
买家还可以在下北岸和上北岸的Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield 和 Artarmon 找到不错的交易。这些郊区的房屋价值比两年半前低约25万澳元。
HighSpec Properties的买方经纪人古尔德（Amanda Gould）表示，随着更多房产进入市场，未来几周买家将能找到更多低价房源。
“由于需求疲软和其他卖家的竞争加剧，我们看到北部海滩、东郊和北岸的许多房产以私人协议的方式出售，而不是拍卖，”她说。“我们预计未来几周将有更多房产进入市场，因此买家将有更多选择，并且可能会有更激烈的谈判。”
在墨尔本，莫宁顿半岛的Flinders将为买家提供一些最优惠的选择，这里的房屋中位价从2021年11月的峰值下跌了98.9万澳元或28.9%，至243万澳元。仅在过去 12 个月里，价格就进一步下跌了11.4%，或314,206澳元。
靠近CBD的Caulfield和Brighton的独立屋相对于其峰值而言被低估最为严重，价格分别下跌439,909澳元和401,730 澳元，至230万和327万澳元。
Brunswick East、Balaclava、Flemington、Fitzroy、Pascoe Vale和Moonee Pond等内城区的房屋与2021年底的峰值相比仍被低估了10多万澳元。
Cate Bakos Property的买方经纪人巴克斯（Cate Bakos）表示，在房源激增和价格疲软的情况下，墨尔本大多数郊区的购房条件都非常好。
“你可以挑选一处A级房产，花时间评估，然后谨慎购买，”她说。“这些郊区目前物超所值，而且都是不错的地区。它们非常受欢迎，而且往往会吸引高收入居民，所以我预计，一旦墨尔本市场的情况好转，它们就会反弹。”
