过去十年来，墨尔本独立屋中位价上涨了三分之二以上，因为该市的居住需求超过了土地供应。
但单元房价格的涨幅还不够独立屋的一半，而且两种房地产类型都没有实现房地产价格每十年翻一番的格言。
最新《Domain房价报告》显示，截至2024年9月的十年间，墨尔本房价上涨了67.7%，中位数为102.4万澳元。仅十年前，典型的墨尔本独立屋价格约为61万澳元。
十年前，墨尔本的典型单元房价格低于43.5万澳元，自此之后，价格上涨了31.7%，中位价达到57.2万澳元。
Domain研究与经济部主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本比悉尼等城市更能解决独立屋供不应求的问题，这也遏止了价格的成长。她说：“墨尔本无论是在扩展区或高楼层方面，都能更好地增加供应量。因此，相较于悉尼所能做到的，墨尔本在提供住宅以及提供与人口增长相匹配的住宅方面做得更好。”
PEXA首席经济学家托斯（Julie Toth）也指出，与其他大城市相比，维州在供应新房，尤其是高密度新房方面更加成功，墨尔本在封锁期间也是人口外流最多的城市。
她说，另一方面，较低的资本成长率意味着更好的住房负担能力。
The Property Bureau买家经纪人迈尔斯（Alastair Mairs）表示，错误类型的单元房供过于求、易燃包层问题、负面情绪以及对公寓生活的普遍厌恶，导致独立屋和公寓以不同的速度成长。
迈尔斯不建议他的客户购买新建公寓，因为它们的价格经常倒退。
这位买家权益维护者表示，买一套能实现一些价格成长的公寓是有可能的，车位绝对必要，室外空间也很重要。“它们需要有宽敞的内部空间，坚固的地板，所在大楼的层数不高。它们没有排不上什么实际用场的健身房和户外花园，但一定得有大卧室和储物间。”
