据澳媒报道，悉尼和墨尔本的房价均有所下降。
随着人口增长放缓和市场上房源的激增，房价的不断上涨被抑制，新的零售贸易数据显示消费者并没有利用第三阶段减税来进行可能会增加通胀压力的疯狂消费，CoreLogic的数据发现10月份悉尼房价下跌了0.1%。
这是自2023年初以来悉尼房价首次出现月度下跌。虽然有所下降，但悉尼房屋的中位价仍然超出了大多数人的承受范围，为148万澳元，比过去一年上涨了3.9%。
墨尔本房价上个月又下跌0.2%，过去三个月下跌1%，自2023年10月以来下跌1.8%。房价中位值微跌至928,808澳元。
达尔文房价下降了1.1%和堪培拉房价下降了0.7%。但珀斯的房价继续飙升，本月上涨了4%，过去12个月上涨了22.4%。阿德莱德的房价上涨了3.6%，自去年10月以来上涨了14.5%，而布里斯班的房价上涨了0.7%，年增长率为11.9%。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，对于市场中的首置业者和投资者来说，价格一直保持坚挺，而价格下跌是由更昂贵的房产带动的。
他表示，房价放缓伴随着市场上房源的增加。在悉尼和墨尔本，挂牌房源比长期平均水平高出13%，而在珀斯，虽然是从较低水平上涨，但仍上涨了20.6%。
他表示：“虽然中等规模首府城市的挂牌房源数量有所增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的挂牌房源水平仍比每年这个时候的五年平均水平低20%以上。虽然这种平衡开始逐渐改善，但现在的市场仍然非常有利于卖家。”
租赁市场也出现了放缓的迹象。过去三个月，悉尼（下降0.6％）、墨尔本（下降0.4％）、布里斯班（下降0.3％）、霍巴特（下降0.6％）和堪培拉（下降1.5％）的租金均有所下降。
本周的月度通胀数据显示，租金通胀率从6月份的7.1%放缓至9月份的6.6%。
劳利斯表示，租赁市场疲软可能是由于净海外移民放缓和家庭平均规模增加所致，而家庭平均规模在新冠疫情大流行期间急剧萎缩。
澳洲统计局周四的数据显示，新住房供应即将增加。9月份私人住宅的批准量增长了4.4%，达到2022年8月以来的最高水平。
过去一年，房屋审批量增长了16.7%。本月单元房审批量增加了4.7%，但过去12个月下降了12.2%。
相对较高的利率和持续的成本压力继续困扰着房地产市场。
7月1日开始的第三阶段减税让人担忧消费者将利用自己在240亿澳元税收减免中的份额进行疯狂消费，这将放大通胀压力并推迟可能的降息。
但由于减税影响了消费者的银行账户，9月份零售额仅增长了0.1%。
人均支出现已连续九个季度下降，处于2021年9月以来的最低水平。
虽然8月份家庭用品销售额下降0.4%，但 9月份家庭用品销售额增长了0.5%。百货商店（0.5％）、服装和鞋类（0.1％）以及食品（0.1％）的销售额均下降。
毕马威 (KPMG) 首席经济学家布伦丹·林恩 (Brendan Rynne) 表示，零售业仍处于严重的人均衰退，数据证实消费者正在谨慎消费每一分钱。
“这一结果也增加了九月季度经济前景负面的可能性，”
