最新数据显示，对市场繁荣时期价格抱有高预期的房主正面临出售困境，大量房源在市场上滞留六个月或更长时间。随着买家在经济环境的压力下变得更加挑剔，需要翻新的房产、在疫情高峰期购买的估价过高的房屋以及大量单元房在市场上滞留的时间显著延长。
根据SQM Research的数据，在截至今年10月的一年中，悉尼市场上的旧房源数量增加了6.4%，墨尔本则增长了11.3%。旧房源指的是在市场上挂牌超过180天的房产。CoreLogic的数据进一步显示，悉尼房价自2023年初以来首次下跌，10月份下跌0.1%；墨尔本房价同月下跌0.2%，同比下跌1.9%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，旧房源数量的增加反映了价格预期的过高及供需失衡。“与市场实际情况相比，卖家的要价过高，”Christopher说，“这通常意味着市场上卖家多于买家。”他进一步解释：“当旧房源出现明显的上升趋势时，这往往与房价下跌高度相关。”
Christopher表示，长期高利率是房地产市场进一步恶化的关键因素。“由于近期内不会降息，越来越多的业主对自己的财务状况和房地产市场前景感到悲观。”他认为，这种悲观情绪将进一步抑制市场活力。
然而，布里斯班、珀斯和阿德莱德的情况相对较好，这些地区的买家更愿意匹配卖家的激进要价。Christopher认为，这主要受益于这些地区持续的商品利润和州际移民的增加，同时这些城市的房价相对墨尔本和悉尼仍较为便宜。
悉尼买方经纪人Michelle May表示，由于抱有不切实际期望的卖家无法按照当前市场条件出售房屋，更多的房产被撤回、转手或调整价格。“最终，每处房产都会以合适的价格找到买家。但这并不意味着你应该现在买，”May说，“卖家带着不切实际的期望进来，有可能试图挂牌出售的销售代理也拔高了价格，当市场的现实是买家拒绝购买不值得的东西时，他们会大吃一惊。”
May指出，大量需要翻新的单位和房产经常在市场上滞留数月。即使是A级房产的卖家，如果他们预期过高，也会卖不出去，因为他们没有考虑到当前的价格和抵押贷款利率。
总部位于墨尔本的买方代理Cate Bakos表示，卖家多于买家的情况也导致了类似的趋势。她说，买家对市场上滞留的两类房屋兴趣不大：“高支出公寓和需要装修的房产。”Bakos解释，建筑商和材料的成本上升使得买家对需要装修的房产望而却步。
维多利亚州最近对最低租金标准的修改导致需要装修的房屋数量增加，因为投资者不能或不想花钱让这些房产达到标准。Bakos说：“我们有很多房产需要立即整修，因为有很多投资者离开了市场。投资者说，‘要让这些房产达到最低标准，就需要对平面图进行重大调整，或者花大价钱。’他们看着自己的资产，觉得卖掉它们可能更容易。这些房产以前是出租房，只是有点太破旧了。这加剧了 [更多房源] 的问题。买家对这些房屋没有兴趣。”
Bakos还指出，一些卖家在疫情期间房地产繁荣时期买房后，拒绝调整他们的售价预期。“我见过很多不错的房产，但他们想收回买房所花的钱，他们还没有准备好接受市场条件已经改变的事实，他们需要做好亏损的准备。”
