悉尼地铁与酒店业巨头贾斯汀·赫姆斯之间的土地价值纠纷日益升级，金额差距高达1.24亿澳元。这场纠纷的核心是悉尼地铁为在市中心建造新地铁站而收购的土地价值认定。
贾斯汀·赫姆斯领导的家族公司Hemmes Hermitage Pty Ltd于2018年以7700万澳元的价格购买了位于温亚德车站对面的两处房产，分别是乔治街312号和314-318号。该公司曾计划将这两处房产纳入名为“Ivy 2.0”的项目，作为梅里维尔娱乐和餐饮区的扩展部分。
然而，2022年悉尼地铁强制收购了附近的Hunter Street站物业，该站位于其新的Metro West线的Westmead上，预计将于2032年开通。这一收购行动迫使Hemmes Hermitage停止了“Ivy 2.0”的计划。
去年，Hemmes Hermitage向土地和环境法庭提起诉讼，要求悉尼地铁支付的土地价值提高到两倍。根据悉尼地铁的律师在今年早些时候的法庭文件中披露，这块土地的市场价值为9100万澳元，相较于之前1.02亿澳元的报价有所下调。但Hemmes的公司坚称，这块土地的实际价值高达2.15亿澳元，这意味着在不到四年的时间里，土地价值增长了177%。
此外，Hemmes Hermitage还参与了一个财团，该财团计划在Hunter Street站上方建造两座摩天大楼，分别为51层和58层，项目总价值超过60亿澳元。
悉尼地铁的律师在法庭文件中指出，Hemmes的公司对土地价值的评估存在高估的情况，主要是因为悉尼市有一条小巷，导致George Street的房产很难建设成单一的建筑。此外，他们还强调，在收购土地时，Hemmes的“各种理论上的重建计划”尚未完善或改进。
在这场纠纷中，政府表示必须支付与强制土地征用相关的合理法律费用。然而，悉尼地铁认为Hemmes Hermitage截至6月花费的498,000澳元法律费用是不合理的。
当被问及法庭案件时，Hemmes Hermitage的一位发言人表示，“除了按照此类事务的正常程序进行之外，没有什么可说的”。该发言人还表示，公司无法讨论其开发Hunter Street区的竞标情况。
悉尼地铁发言人则表示：“不同意总估价师裁定的业主可以向土地和环境法庭上诉。”这一表态显示出悉尼地铁对于土地价值认定的信心，同时也预示着这场价值高昂的土地纠纷仍将持续。
