从2025年起，购买“普通”家庭住宅的登记税将降低，但如果购买房产是为了进行深入的节能翻新，税率将从1%升至2%。
此外，房地产税的折扣将被取消，补贴金额也会降低。
对于许多人来说，弗拉芒政府（Vlaamse regering）延迟翻新义务的决定是一个好消息。
到目前为止，购买高能耗住宅（能源性能证书，epc，标注为E或F等级）的买家必须在五年内将其翻新至至少D等级。而最低标准将逐步提高至A等级的计划现在被取消，同时翻新期限延长至六年，D等级仍然是最低要求。
然而，与此同时，翻新者将失去一些财政支持，尽管弗拉芒议会（Vlaams Parlement）仍需最终批准这些改革。
以下是计划中的一些变化：
购买家庭住宅的登记税从3%降至2%，生效日期以公证购买契约为准。
购买用于深入节能翻新或拆除后重建的家庭住宅，登记税从1%升至2%，生效日期以购房合同（compromis）为准。
对于小型住宅的额外折扣从2,800欧元降至1,867欧元，而针对深入翻新的额外960欧元折扣将被取消。
自2025年10月1日起，申请建筑许可将不再享有不动产税的减免。
Mijn Verbouwpremie的补贴比例将下降。
将不再提供带利率补贴的翻新贷款。
购买现有房屋或公寓（非新房）需要支付登记税。
在弗拉芒地区（Vlaanderen），标准税率为12%，但如果购房者购买住宅是为了自住且没有其他房产，将享有较低的税率。从2025年1月1日起，这一税率将降至2%。
目前，自住房唯一住宅的税率为3%。例如，购买一套价值30万欧元的房屋，这一改革将节省3,000欧元的税款。适用税率取决于公证契约的签署日期。对于2025年1月1日之后签署的正式契约，将适用2%的税率。
即便在2024年秋季签署购房合同（compromis），买家仍可享受税率降低的优惠，因为在签署合同后有四个月的时间可以完成公证手续。然而，大多数买家实际上不会等到新年之后再完成手续。
Notaris.be发言人巴特·范·奥普斯塔尔（Bart van Opstal）表示：“税率降低确实是一个不错的优惠，但贷款利率的影响更大。买家倾向于锁定目前有利的贷款利率。”
对于那些购买住宅以在五年内进行深入节能翻新或拆除后（部分）重建的人，其优惠税率将被取消，税率将从目前的1%升至2%。根据弗拉芒税务局（Vlaamse Belastingdienst）的数据，这将影响每年约1,500份契约，平均计税基础为37万欧元。这意味着平均每套房屋需要额外支付3,700欧元的登记税。
对于这类购房，适用税率的基准不是公证契约的签署日期，而是购房合同（compromis）的签署日期。因此，在新年前签署购房合同的买家，即便公证契约是在2025年签署，仍可享受1%的税率。
“在现行1%优惠税率范围内的买家最好加快购买流程。时间安排方面仍有一定空间，因为决定性的是签订购房协议（compromis）的日期，”房地产经纪联合会CIB的公关总监Kristophe Thijs表示。“即使您在2025年1月1日之后才完成附加条件的合同（例如附条件达成协议），如果该条件在新年后得到满足，仍可以适用1%的税率。”
除此之外，从2025年1月1日起，涉及深度能源改造的建筑物赠与的优惠政策也将取消。不过，据弗拉芒税务部门（Vlaamse Belastingdienst）称，该政策实际上几乎没有被使用过。
购买家庭住房适用优惠税率需要满足一定条件。
比利时财政部长Ben Weyts（N-VA）的办公室确认，“这些条件将保持不变”。
买家不能是其他房产或建筑用地的完全产权拥有者。如果买家拥有其他房产，但承诺在购买协议中规定的期限内出售这些房产，则仍可享受优惠税率。“唯一家庭住房”的出售截止期限为签订购房协议后的两年内；对于“唯一家庭住房”并承诺进行深度能源改造或拆除重建的买家，这一期限为三年。
买家必须购买主要用于自住的房屋或公寓，且需在购房协议签订后三年内实际入住。用于度假或投资的房产不在优惠政策适用范围内。
买家必须以个人名义购买房产，企业购买不享受优惠政策。同时，买家必须购买全部产权，部分产权（例如裸产权或使用权）不满足条件。
购房对象必须是可直接居住或经正常维护修缮后可居住的房产。建筑用地始终适用12%的标准登记税率。
“经济型”家庭住房的额外税费减免比例调整
购买价格较低的家庭住房可享受额外的登记税折扣。
例如，房价低于220,000欧元的房产可享受额外优惠。在布鲁塞尔核心城市及其周边地区，此标准提升至240,000欧元。
这些价格上限仍然适用，但从2025年1月1日起，额外减免金额将按比例降低。2025年起减免金额为1,867欧元，而2024年底前为2,800欧元。
此外，涉及深度能源改造的额外减免960欧元将被取消。
自2025年1月1日起，历史保护建筑的赠与与购买不再享受优惠政策。
财政部长Ben Weyts的办公室指出，这些优惠政策在实践中几乎未被使用过。
购买后进行深度能源改造或部分重建的房产，通常可在五年内享受不动产税（onroerende voorheffing）的折扣。
近年来，弗拉芒税务部门每年颁发1,000到2,000项新减免措施。
完成能源改造后，若能源性能系数（E-peil）达到E60或更低，可享受100%的税额减免。
部分重建项目若达到E20，减免50%；达到E10，则减免提高至100%。
从2025年10月1日起，所有申请城市规划许可的房产将不再享受这些减免。
起初，这项优惠计划原定于2025年1月1日取消，但后来延长了截止日期。Kristophe Thijs解释称：“政府希望为近期购房者提供足够时间准备并提交规划申请。”
在2025年10月1日之前提交许可的房产，即使数年后才首次支付不动产税，仍可享受现行优惠政策。
“我的改造补贴mijnverbouwpremie”是弗拉芒政府为房产翻修及节能改造提供的补贴，补贴适用于门窗、墙体、地板、屋顶、卫生设施、电气系统及内部装修等多方面改造。
从2025年1月1日起，针对低收入和中等收入家庭的补贴比例将降低：由原来的最高50%和35%分别降至35%和25%。
弗拉芒能源与气候署（Vlaams Energie- en Klimaatagentschap）的通讯负责人Geert Flipts表示：“这标志着因能源危机和乌克兰危机而设立的2022至2024年临时补贴增加政策的结束。”
欲享受更高补贴，申请人需在2024年12月31日前提交申请，并附上项目的最终发票。“预付款发票不符合条件，”Flipts补充道。
热泵、热泵热水器和太阳能热水器的补贴将在2025年继续保留。
详细信息可访问mijnverbouwpremie.be。
此外，从2025年起，能源性能证书（epc-label）补贴将不再通过网络运营商Fluvius申请，而是转移到“mijnverbouwpremie”平台。补贴适用于购买后五年内将E或F等级的房产改造至A、B或C等级的房产，并与申请人的收入挂钩。
根据弗拉芒能源、气候与住房部长Melissa Depraetere（Vooruit）的政策文件，“mijnverbouwpremie”将进一步调整。
经济条件较好的弗拉芒居民或将无法申请此补贴，而经济困难家庭则可能享受更高额度的补贴，此项调整预计2026年生效。
往期阅读：
想要趁着优惠条件获益的人要抓紧时间了：今年还可以申请哪些补贴？
ref:
https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/wie-gezinswoning-koopt-om-te-renoveren-ziet-voordelen-vervliegen/10574116.html
