未来，购房者的权益有望得到更好的保障, 但买家也有可能滥用这些保障。
根据De Wever的草案，一旦签署临时销售协议，合同的生效将自动依赖于买方从银行获得贷款的条件。
虽然公证人对此表示支持，但房地产经纪人却担心该政策可能导致交易延误和滥用现象，“买家或许会同时下注于多个项目。”
根据正在谈判的各政党计划，未来的购房协议中将强制加入一项条款，即只有在买方获得贷款时，交易才会生效。这项政策旨在保护购房者，避免其承担可能导致财务危机的风险。
目前，购房者和卖方需在协议中自行协商是否加入这一条款，也就是所谓的“暂停条件”。但在新规定下，这一条件将自动包含在协议中。
弗拉芒公证人协会（FedNot）的Bart van Opstal解释称，“暂停条件”在房地产交易中相当常见。
“因为在买房之前，银行通常不会给出最终贷款的批准，而该条款可以有效解决这一‘先有鸡还是先有蛋’的问题。”
这项新措施将免除买家在房地产市场火热时因担心错失房源而被迫放弃这一条款的压力。
对卖方来说，这也是个好消息，避免了因买家无法获得贷款而导致交易无法完成的情况。
然而，房地产经纪人对这一强制性规定提出质疑。
房地产经纪人协会CIB的Kristophe Thijs认为，“强制条款忽视了交易成立的基本原则，即出价被接受即形成交易。此外，它也可能误导买家，让他们以为签订购房协议后才需要考虑贷款，然而事实恰恰相反。”
他还指出，与银行早期沟通有助于避免问题的发生，但政府的这一措施却传递出相反的信息。
房地产经纪人还担心，这一政策会导致滥用现象。例如，买家可能会拿着银行拒绝贷款的证明来取消购房交易，无需支付任何赔偿。
Thijs担心，买家可能会在多个房产上签订协议，然后再根据喜好选择一个，导致仓促下单和轻率出价的现象。
公证人Van Opstal也提醒这一政策可能会被滥用，建议加强对该条款的监管。
该政策并非全新提议。几年前，前政党PS曾提出类似建议，但被国务委员会否决。
当时规定买家有两个月的时间来获得贷款，Thijs认为这一期限过长，因为从出价到签署公证契约已经是相对漫长的过程。
“这类规定会导致交易进一步‘拖延’，若卖家也购买了其他房产并急于入住，那么延迟将增加其成本。”
Van Opstal认为，两周至一个月的贷款审批期较为合理，太长的期限会拖慢整个交易流程，并使卖家在等待期间缺乏确定性。
目前该政策的具体实施细节尚未确定。例如，是否适用于地块、学生公寓、服务型公寓和第二居所？还是仅限于首套房产？这些问题需等待新一届联邦政府来决定。
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https://www.hln.be/geld/dit-kan-bijzonder-gevaarlijk-zijn-experts-kritisch-over-opschortende-voorwaarde-die-vastgoedkopers-moet-beschermen~a5d6bbec/
