央行公布新一轮LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
刚刚，央行公布新一轮LPR报价，5年期贷款市场报价利率为3.85%，下调10个基点，这是5年期LPR继今年2月后再次下调。
央行官网截图
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期市场报价利率为3.35%，上月为3.45%，下调10个基点。
5年期贷款市场报价利率为3.85%，上月为3.95%，下调10个基点。
厦门此前首套房贷利率为3.3%（LPR-65基点），降息后降至3.2%，二套则由3.75%（LPR-20基点）降至3.65%。
此次降息之后，根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：
以厦门为例，此前首套房贷利率为3.3%（3.95%-65基点），利息总额57.66万元，月供4379.55元；
LPR下调10个基点后，首套房贷利率为3.2%（3.85%-65基点），利息总额55.69万元，月供4324.67元。
因此，按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
关于“7.22央行降息”，易居研究院研究总监严跃进分析认为：
首先，此次降息正处于三中全会胜利召开之际，除了传统的降低资金成本、支持实体经济、发挥逆周期调节作用外，也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境，对于增强后续实体经济活力具有积极的作用。
其次，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。
另外，每次降息都会涉及房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。
严跃进认为，LPR发布政策调整，更加和实体经济提振以及预期引导进行结合，也有助于进一步提振金融市场，对于后续预期的更好引导将发挥积极的作用。
关于7月LPR调降，银河证券认为基于三个理由：第一、目前LPR报价显著偏离实际最优惠客户利率，报价质量需要提升。第二、综合银行资金成本、风险溢价、供求关系等因素，目前LPR报价有调降空间。第三、当前实际利率偏高，需要进一步调降促进经济增长，调降的必要性上升。
不过，5年期LPR调整后，新增房贷用户可以立马实行新利率，但是存量房贷利率并非立即调整，一般来说，存量房贷利率的调整是每年的1月1日或贷款发放日(不同银行时间有所不同)。
责任编辑：胡慧荣
