胡慧荣/摄
当前，随着宏观环境与房地产行业持续走弱，处于产业链下游的物业行业也面临严峻挑战。
8月22日，建发物业发布截至2024年6月30日止六个月中期业绩公告。截至6月末，建发物业贸易及其他应收款项约为9.61亿元，较年初增加约77.4%。物业公司作为曾经的现金奶牛，如今也面临着回款难题。
根据建发物业发布的2024年半年报显示，截至2024年6月30日，建发物业的物业管理组合范围遍布中国16个省、自治区及直辖市的63个城市。
上半年营业收入16.02亿元，同比增长16.7%；利润为1.95亿元，同比增长10.6%；期内毛利4.03亿元，同比增长14.6%。毛利率为25.2%，同比下滑0.4个百分点，总体波动不大，归母净利润率为11.9%。
同时，建发物业物管规模也在扩大，合约建筑面积为1.05亿平方米，与2023年年报数据相比，增长3.4%。在合约面积构成方面，核心百万平方米城市达20个，其中66%位于一二线城市，34%位于其他能级城市。
分业态看，业务重心仍放在基础物管服务，社区增值服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务营收也有不同幅度上升。报告期内，建发物业物业管理服务收入约为8.59亿元，同比上升31.4%，得益于在管总建筑面积的增长。
其中，住宅物业在管建筑面积为6117.4万平方米，同比上升约32%，收益达6.96亿元，占物管服务业务收入比重为81%，较上年提升1.5个百分点；非住宅物业在管建筑面积提升至636.3万平方米，收益1.63亿元，收入占比19%。
在业务拓展方面，今年上半年，建发物业外拓合同金额2.43亿元，其中，住宅类占比48%，非住宅占比52%。其中，建发物业持续深耕安置及保障房领域，上半年签订厦门湖滨安置房、新阳保障房项目2个千万级金额项目。通过做好大客户维护，推动江阴城发、成都高投等大客户资源持续转化导入。
8月26日，建发物业召开2024年中期业绩发布会，公司董事会主席林伟国、执行董事兼行政总裁乔海霞、财务总监李婷等人出席会议。从业绩端来看，建发物业上半年虽然收入与利润双增，经营规模稳步增长，但应收账款规模增速加快，回款问题显著。
截至2024年6月30日，建发物业贸易及其他应收款项约为9.61亿元，较年初增加约77.4%。中报内给出的理由为公司管理规模扩大导致应收物业管理服务款项增加，以及部分增值服务收入尚未达约定结算期。
从账龄来看，建发物业94%的贸易应收款项都在一年内，其中近八成是在180天以内。
乔海霞在业绩会上指出，目前物业企业在生存和发展面临着多方位、多角度的激烈竞争。
从发展趋势看，物业行业正在从野蛮增长向高质量发展转变，由横向扩张向纵向深耕转变，由多元发展向细分聚焦转变，由人力驱动向科技驱动转变。
但是对于行业后市态度，乔海霞仍抱有乐观期待，认为物业行业是整个地产产业链中以强现金流和抗周期表现，保持较强韧性和增长的一环。
责任编辑：胡慧荣
审读：戴士潮
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