岛内-集美通道，杏林大桥 陈家园/摄
8月7日，世茂集团控股有限公司发布自愿性公告，宣布出售项目公司权益，此次交易的出售价格为5.9634亿元人民币。
据公告显示，该项目公司为厦门世茂新领航置业有限公司，是世茂集团的附属公司，主要业务为在厦门市集美区开发一个综合住宅、商业及商用综合体。
2015年9月11日，集美2014JP04地块在厦门市行政服务中心公开拍卖，由于地块位于集美新城核心区，总建筑面积约37.85万㎡，地块“大而优”特质突出，当时吸引了包括万科、保利、IOI、中骏、禹洲、世茂、住宅在内的7家房企参与竞拍，拍卖过程中，多家房企直接加价5000万元竞逐，经过近2300多轮的激烈竞拍，最终被上海乾慑投资管理有限公司(世茂子公司)以392200万元竞得，楼面价10363.05元/㎡，溢价率76.19%。
该地块用途包括住宅、商业及办公，其中，住宅18.5万㎡、占比48.9%；商业10万㎡，占比26.4%；办公9万㎡，占比23.8%。也就是说，住宅部分建筑面积不到整体的一半，这样算下来，住宅部分实际楼面价约17000元/㎡，为当时集美区的‘隐形地王’。实际上，该项目商业需全部自持，办公自持50%，其余办公最小转让面积为300㎡，且只能转让给法人机构，开发条件较为苛刻。
世茂璀璨天城项目平面图
随后，项目案名公布为世茂璀璨天城，住宅分两期开发，一期于2016年10月首次开盘，二期于2017年9月开始分批入市，一期现千人排队抢房、开盘“日光”的销售佳绩，二期热度有所下滑。目前，厦门楼市进入下行调整期，但相对区域内其他楼盘，该项目二手房价格仍表现坚挺。
2021年4月30日，项目商业部分迎来盛大开业，商场名为厦门集美世茂广场，为世茂商业在福建省的首个世茂广场项目，开业后对整个集美新城消费方式带来了升级。
根据公开信息显示，世茂璀璨天城住宅部分早已开发完成并交付使用，商业部分亦已竣工并开始营业，而由于世茂集团后面陷入流动资金危机，该项目办公楼部分（包括两层商业物业）已自2022年11月起暂停开发。
厦门网上房地产截图
根据厦门网上房地产网信息显示，该项目办公楼面积均在约300㎡左右，部分为在建工程抵押状态，部分为查封状态。
世茂集团此次将项目公司权益转售，买方为中建三局第三建设工程有限责任公司（以下简称中建三局三公司或公司），为世界500强企业中国建筑集团有限公司的全资子公司，自1953年12月成立至今，主要从事建筑及承包业务。
出售事项完成后，中建三局三公司将拥有项目公司全部100%的股权，并将负责继续开发办公楼部分及项目公司的营运。
对于此次出售项目公司权益的交易，世茂集团预期将产生变现亏损3.12亿元。出售事项的款项将用于抵销项目及其他项目结欠买方的建筑费用。出售事项完成及项目公司的债权3.7372亿元得以清偿后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益，对项目公司的所有担保、责任及负债也将获解除。
据世茂集团财报显示，2023年，世茂集团营收594.64亿元，同比下降5.68%；净亏损235.99亿元，同比扩大14.24%；总负债4919.99亿元，较年初减少8.33%；资产负债率90.57%，较年初增加3.47个百分点。过去一年的时间里，世茂股份变现了一部分资产，包括厦门世茂双塔20-35层办公楼、上海西路258号商场、南京的部分商业和办公房产等。
对于此次世茂集团出售资产行为，厦门业内人士表示，当前大多数民企陷债务危机，以期通过变卖资产“回血”，缓解燃眉之急。但是，在行情筑底期，资产变卖难度加大，那么，忍痛出售优质（风险小）资产实属无奈之举，买卖双方可以达成各取所需的目的。对于项目而言，只是更换“房东”，如果延续之前的模式，业主居住和项目运营影响均不大。
责任编辑：胡慧荣
审读：戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
