8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
7月福州、厦门及泉州3城新建商品住宅销售价格均继续下跌，其中，厦门房价跌幅最大，新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌10.1%，跌幅在70城位居首位；二手住宅销售价格环比下跌1.8%，同比下跌13.2%，相比6月，环比/同比降幅均扩大，环比跌幅居70城首位，同比跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。
从新房市场来看，7月份70城新房价格指数环比下跌0.5%，同比下跌4.2%，虽已连续13个月下跌，但跌幅较6月份出现微弱收窄。
其中，7月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比6月收窄0.2个百分点，二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比6月收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌4.2%、4.8%和5.8%，同比跌幅整体略有扩大。
从数据上看，个别一线城市房价跌幅率先收窄，正在扮演本轮楼市复苏的先行军角色。
与6月相比，房价上涨的城市数量由4个开始减少至2个，即上海和西安，两城环比均上涨0.2%，其中上海已经连续5个月房价指数环比涨幅全国第一。当前上海总体经济形势相对较好，由于购房政策进一步放开，购房意愿有所提升，正扮演着带动全国市场预期向好发展的角色。
另一个积极信号是，当前二手房的市场特征是，随着核心城市核心地段二手房交易的回暖，原来的房价过快下跌态势已经有所趋缓。
对于7月份房价指数数据，易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数指标出现了连续两个月的微弱复苏态势，主要有以下几个特点：
首先，一是房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力。
其次，考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求后续购房政策还需要持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求。
三是一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。
对于二手房价格的进一步调整，严跃进认为，各地要把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。
7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌1.1%，同比下跌6.7%；厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌10.1%；泉州新建商品住宅销售价格环比下跌1.4%，同比下跌4.2%。
7月，福州二手住宅销售价格环比下跌1.0%，同比下跌9.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌1.8%，同比下跌13.2%；泉州二手住宅销售价格环比下跌1.6%，同比下跌9.8%。
从福建3城房价变动情况来看，厦门无论是新建商品住宅，还是二手住宅销售价格跌幅在省内均居前列。
从厦门新建商品住宅销售价格涨跌幅度走势情况来看，厦门新房连降15个月（包括同比、环比），其中，同比降幅更为显著，张口呈持续扩大趋势。
从厦门二手住宅销售价格涨跌幅度走势情况来看，厦门二手住宅价格连降16个月（包括同比、环比），其中，同比降幅再现扩大趋势，跌幅在70城位居第二，仅次于武汉。
从当前厦门楼市实际销售情况来看，新房大幅调价跑量项目在增多，逐渐从岛外向岛内波及，当前市场客户购房意愿不高，有效客户挖掘难度加大，部分滞销项目大幅提佣；二手房市场“笋盘”频出，部分房源价格低出新高度，令房东价格下调进一步承压。
责任编辑：胡慧荣
审读：戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
