央行公布新一轮LPR报价，1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。
刚刚，央行公布新一轮LPR报价，5年期贷款市场报价利率为3.60%，下调25个基点，这是今年以来5年期LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
央行官网截图
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期市场报价利率为3.1%，上月为3.35%，下调25个基点。
5年期贷款市场报价利率为3.6%，上月为3.85%，下调25个基点。
调整后，厦门首套/二套房贷最低利率降至2.95%。
此次降息之后，根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：
以厦门为例，此前首套房贷利率为3.2%（3.85%-65基点），利息总额55.69万元，月供4324.67元；
LPR下调25个基点后，首套房贷利率为2.95%（3.6%-65基点），利息总额50.81万元，月供4189.12元。
因此，按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近4.88万元，每月月供将减少135.55元。
关于“10.21央行降息”，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为：
首先，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松，充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，结合近期一系列高质量发展的措施，将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。
其次，此次下调对于后续购房方面的影响是非常大的。其将继续降低购房方面的成本和月供压力。此类操作也对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
严跃进认为，目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列，这是购房政策方面的重大变化。此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。
招联首席研究员董希淼表示，LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融资成本，激发有效融资需求。目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。
责任编辑：胡慧荣
审读：戴士潮
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