厦门楼市 陈家园摄
刚刚，2024年厦门第五场商住地拍卖会定槌。本次拍卖会推出4宗优质商住地，分别位于湖里、集美及翔安三区，整体地块质素优质。
4宗商住地计价总建筑面积33.79万㎡，共揽金89.10亿元。在今天的拍卖会上，4宗地各有1家厦门国企参拍，其中，翔安2宗地均为房企联合体拿地。最终，湖里区2024P05地块由建发以57.70亿元竞得，成交楼面价41000元/㎡，在4宗地中最高；集美区J2024P01地块由建发以6.90亿元底价竞得，成交楼面价17045元/㎡；翔安区2024XP07地块由国贸&象屿以10.8亿元底价竞得，成交楼面价16883元/㎡；翔安区2024XP08地块由国贸&象屿&翔发以13.7亿元底价竞得，成交楼面价14891元/㎡。
由于下一批次土地出让清单已出，计划明年开拍，也就是说，2024年厦门商住地拍卖至此收官，全年厦门共拍出13宗商住地，全部由厦门国企竞获，总计价建面约97.64万㎡，总吸金291.8亿元。
其中，建发合计底价竞得6宗商住地，分别是湖里4宗，海沧1宗，集美1宗，计价建面合计44.1万㎡，占比全市45.2%，成交总价约188.6亿元，占比全市65%；国贸地产共竞得4宗商住地，分别位于思明和翔安，计价建面合计27.0万㎡，占比全市27.7%，成交总价约64.0亿元，占比全市22%。其中，思明区2024P01地块（将军祠地块）为今年唯一溢价拍出地块，溢价率高达40.8%。另外，联发、厦门轨道、象屿及翔发以独立或联合竞拍形式收获岛外商住地。
从土地出让结构来看，全年出让5宗岛内地块，4宗位于湖里区，计价建筑面积约44.84万㎡，占比全市45.9%，优质地块占比仍较大；从宅地供应区域来看，六区中，岛外同安区由于存量大，去化流速相对较慢，已经连续2年断供。
从2024年厦门土拍情况来看，总计价建筑面积约97.64万㎡，相当于2023年的125万㎡的78.1%；成交金额291.8亿元，与2023年的364.45亿元相比，减少了72.65亿元，同比下降19.9%。
责任编辑：胡慧荣
审读：戴士潮
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