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近日，厦门继出台采取“招标+拍卖”的组合式出让方式组织厦门土地出让后，又一针对住宅地块拍卖的通知公布，新出让住宅地块将明确教育配套。
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为进一步优化商住用地出让，保障购房群众利益，推动房地产市场平稳健康发展，维护社会稳定，结合工作实际，建立关于明确新出让商品住宅项目教育配套工作机制。年度商住用地供应计划明确后，由市资源规划局函告市教育局和各区人民政府。如需对商住用地供应计划进行调整的，市资源规划局应及时函告市教育局和各区人民政府。（责任部门：市资源规划局、市教育局、各区人民政府）各区人民政府应于拟出让商住用地上报市土资委办会议前，提前研究谋划该地块幼儿园、小学阶段的教育配套方案。涉及市直属学校的，由各区政府按相关要求征求市教育局意见。对于配套学校无法与拟出让商住用地项目同步交付使用或周边学位严重不足的，各区人民政府应书面说明相关情况，并提出中止出让的建议。（责任部门：各区人民政府、市教育局、市资源规划局、市住建局）房地产开发企业预售商品住宅前，应向项目所在地的区教育部门申请明确该项目的教育配套情况。区教育部门应按现行学校招生划片方案书面函告开发企业，并抄送市教育局、市住建局、市市场监管局。房地产开发企业预售商品住宅时，要在售楼现场公示该项目教育部门明确教育配套的书面函件（附件1）。（责任部门：各区人民政府、市教育局、市住建局、市市场监管局）签订商品房买卖合同前（若有签订商品房认购协议的，在签订商品房认购协议前），房地产开发企业要组织购房人签署《购买预售商品房知情确认单》（附件2），确认购房人知晓教育部门明确的该项目教育配套情况。（责任部门：市住建局）市住建局、市市场监管局等部门依职责加强对房地产开发企业开发经营行为的监管，严肃查处开发企业在信息公示、广告宣传等环节中存在的违法违规行为，维护房地产市场秩序。（责任部门：市住建局、市市场监管局）拟出让商住用地涉及教育配套设施新建、改扩建的，各区人民政府、教育部门应同步实施项目建设，应做到教育配套设施和预售商品住宅项目同步建设、同步投用。（责任部门：各区人民政府、市教育局）各部门密切配合，共同做好涉及新出让商品住宅项目教育配套设施的相关舆情监测，落实属地责任，加强稳控和处置，维护社会稳定。（责任部门：各区人民政府、市教育局、市资源规划局、市住建局、市市场监管局）对此，厦门某资深业内人士分析认为，对于新出让宅地明确教育配套的举措，整体来看，具有积极意义，首次明确宅地学区配套，将会避免楼盘、购房者为教育配套“猜测性”买卖房产，从而减少交房主体因教育配套引发纠纷。不过，从具体政策来看，此次政策原则上要求明确教育配套，但是留有余地，有些情况下教育部门可按照规定程序对地块相关学校招生划片进行调整，也就是说，即使地块前期明确了教育配套，后续仍有调整的可能。另外，福建省内城市漳州及龙岩早已实行宅地出让明确教育配套，厦门之前也有部分地块供应时明确教育配套，如现在的建发中交五缘海悦，因此，本次将所有宅地出让纳入明确教育配套行列，结合厦门将采取“招标+拍卖”的方式组织宅地出让，土拍市场接连迎新规则，意味着厦门土拍市场正向精细化时代迈进。（相关阅读：最新！厦门出台土地出让新规）
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责任编辑：胡慧荣
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