地方GDP与楼市半年考：福建房地产现负增长！
文摘
2024-08-02 12:25
北京
![]()
![]()
从房地产投资增速来看，31个省区市中，仅上海、贵州、天津三地保持正增长，投资增速分别为8.4%、0.7%、0.6%。上海再次扮演全国楼市领军者的角色。从GDP总量上看，六个经济大省继续领跑，其中，广东、江苏GDP总量站上6万亿元，这两省对全国经济的贡献率超过20%。从GDP增速上看，16个省份跑赢了全国水平（5%）， 其中，内蒙古以6.2%高增长领跑；西藏、重庆并列第二，增速均达6.1%，西部崛起的趋势明显。但同比来看，31个省区市中，仅11个省区市GDP增速超过去年上半年。经济第一大省广东省，上半年GDP增速仅3.9%。作为广东省省会城市，广州市上半年GDP增速仅2.5%，在一线城市中垫底。此外，山西、黑龙江、青海三省GDP增速均低于2%。从增长动能来看，工业、外贸成为此轮经济增长的最大亮点，房地产依旧未能转正，房地产开发投资增速下滑成为一大拖累因素。以广州为例，受房地产开发投资下降10.1%、商品房销售面积下降13.3%影响，上半年广州固定资产投资增速仅2%，距离全年6%增长目标有着不小的距离。从房地产投资增速来看，31个省区市中，仅上海、贵州、天津三地保持正增长，投资增速分别为8.4%、0.7%、0.6%。上海再次扮演全国楼市领军者的角色。━━━━
![]()
经济大省继续发挥“挑大梁”作用。2014年以来，广东、江苏、浙江三地就一直稳居31个省区市房地产开发投资前三强。今年上半年亦是如此，但座次出现变动。2024上半年，浙江省以6098.95亿元房地产开发投资规模跃居首位，紧随其后的是江苏、广东，房地产开发投资规模分别为6045.91亿元、5893.4亿元。第四名是山东省，房地产开发投资规模为4145.89亿元。这四大省份房地产投资额远远高于其他各地。房地产开发投资排名前四大省份投资总额约占全国房地产投资总额的42%。浙江、江苏、广东、山东一直以来也是我国的经济大省。其中，广东省2024上半年GDP规模达6.52万亿元，同比增长3.9%；江苏省紧随其后，达到6.33万亿元，同比增长5.8%。从增速上看，江苏省大有赶超广东之势，与广东省的差距已经很小了。排在后面的是山东省、浙江省，GDP总量分别为4.67万亿元、4.09万亿元，GDP增速分别为5.8%、5.6%。尤其是浙江省，GDP总量突破4万亿元，与山东省的差距在减小；与2023年上半年相比，增量达到2203亿元，增量在各大省中也是最高的。GDP总量前十大省份中，浙江、湖北、福建GDP增速亦均超过5.5%。“房地产开发投资占GDP比重”曾被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。2024上半年，浙江、江苏、广东、山东该指标分别为14.95%、9.55%、9.03%、8.88%，可见浙江省是最高的。不过，从房地产开发投资增速来看，这四大省均已滑入负增长区间。其中，浙江省房地产投资增速为-5.8%，表现优于其他三省；江苏省这一指标为-9.5%，山东省为-11.5%，广东省为-16.8%，表现最差。浙江省统计局数据显示，全省工业生产平稳扩张，民营企业贡献突出。以省会城市杭州为例，上半年GDP首次破万亿元，同比增长4.8%；固定资产投资同比增长0.8%。其中，项目投资增长0.4%，房地产投资增长1.1%，工业投资增长8.5%。而且，上半年，杭州市区土地出让金591亿元，仅次于北京，位居全国第二；但商品住宅成交面积和金额均出现超过40%的同比缩减。广东省房地产投资形势更不容乐观。分区域看，珠三角地区房地产投资同比下降15.4%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降24.8%。上半年，广东省商品房销售面积同比下降30.6%；土地出让金同比下降64%，降幅位居全国之首。广东省内多个经济发达城市土地市场集体遇冷，其中，深圳、广州、东莞等GDP排名前列的城市，其上半年土地出让金均出现70%以上大幅下降。从31个省区市GDP增速来看，排名第一的是内蒙古，2024上半年GDP总值11683亿元，同比增长6.2%，高于同期全国平均水平1.2个百分点。6.2%的含金量在哪里？首先是投资，虽然上半年内蒙古房地产投资同比下降3.8%，但其固定资产投资（不含农户）仍同比增长12%，高于全国平均水平8.1个百分点，稳居全国第二位。工业也是内蒙古经济发展的顶梁柱。2024上半年，内蒙古规模以上工业增加值同比增长7.5%，高于同期全国水平1.5个百分点。重庆与西藏并列第二名，GDP增速均为6.1%，高出全国1.1个百分点。2024上半年，重庆房地产开发投资同比下降8.8%，这使得其固定资产投资仅同比增长2.6%。不过，得益于新能源汽车的狂飙突进，重庆稳住了经济大局。━━━━
从上半年房地产开发投资增速来看，31个省区市中，仅3地呈现正增长，分别是上海（增长8.4%）、贵州（增长0.7%）、天津（增长0.6%）。而去年上半年，有8个省区市房地产投资正增长，包括上海、北京、西藏、海南、浙江、湖北、内蒙古、山西。2024上半年，上海固定资产投资增速为10.2%，排在长三角区域首位；房地产开发投资增速全国领先，商品房新开工面积同比增长5.4%，商品房销售面积同比增长0.8%；但GDP增速（4.8%）、社消零总额增速（-2.3%）和外贸出口增速（1.8%），均表现不佳。华东师范大学城市发展研究院院长曾刚表示，从外部原因看，上海经济发展对外资外贸依存度比较高，当前国际经济形势发生重大变化，上海因此受到较大影响。从内部原因看，上海着力发展高新技术产业，直面国际竞争，对原有外向型传统产业、低端制造业关心不多，传统产业向外转移再加上自身发展放缓，从而影响了今年上半年整体GDP增速。值得注意的是，虽然今年上半年上海房地产投资增速全国第一，但相比去年上半年37.5%的增速，增速回落态势明显，这也反映出即便是表现最好的上海，楼市亦存在压力。今年上半年，贵州省GDP同比增速为5.3%，超过去年上半年；固定资产投资同比增长1.2%。分领域看，基础设施投资增长1.7%，工业投资增长12.9%，房地产开发投资增长0.7%。全省规模以上工业中，新能源汽车产量同比增长19.5倍。天津上半年GDP总量为8191.1亿元，同比增长4.9%，亦高于去年上半年增速。从楼市表现来看，上半年，天津市新建商品房销售面积同比增长0.3%，在全国31个省（自治区、直辖市）中排名第二；房地产开发投资完成同比增长0.6%，位列全国第三。房地产投资增速下滑最严重的是云南，上半年增速为-39.2%。这严重拖累了云南经济和投资增长。上半年，云南固定资产投资（不含农户）同比下降7.9%，扣除房地产开发、交通、水利投资后，全省固定资产投资增长8.2%。云南上半年GDP增速为3.5%，比去年上半年下降1.6个百分点；青海省房地产投资增速同样下滑严重。上半年，青海省房地产投资同比下降38.7%，房企房屋施工面积同比下降15.5%，商品房销售面同比下降24.5%；商品房销售额同比下降28.1%。而青海省上半年GDP增速滑落至1%，去年上半年这一增速为6.8%。此外，辽宁、安徽、广东、福建、宁夏等地，今年上半年房地产开发投资下滑幅度均超过15%，下滑态势值得警惕。近日召开的二十届三中全会指出，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。房地产风险被列在首位，显示出防范地产风险的复杂性、艰巨性，以及紧迫性。
![]()
![]()
