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小阳春被提前透支了？

文摘 2024-12-01 19:01 河北

11月过完了，先带大家回顾一下在刚刚过的这个月北京的二手房网签及实时成交数据。

1.实时及网签；

2024年11月，北京全市二手房住宅网签量11月18763套，10月17367，9月13274套；

大中介实时实时成交，11月约10000套，10月约12000套，9月约6800+套。

2. 2010-2024每年11月二手房住宅网签统计；

2024年18763

2023年12545

2022年10750

2021年11851

2020年17268

2019年12296

2018年11203

2017年8483

2016年19369

2015年16302

2014年11317

2013年11355

2012年14449

2011年7428

2010年16805

3. 2022年12月-2024年11月二手房住宅网签；

2022年

12月8773（口罩放开）

2023年

1月8308

2月15315

3月22192（量价齐升）

4月13928（行情开始变弱）

5月12982

6月11607

7月9718

8月10960

9月14261（开始出台优化政策）

10月10653

11月12545

12月12963（降首付，降利率，普宅认定调整）

2024年

1月12444

2月6332（通州取消双限）

3月14280（离异买房限制取消）

4月13354（五环外多买一套）

5月13383（517政策预期））

6月14987（降首付降利率多孩首套等）

7月15575（预期：因城施策，各城市可以根据实际情况自主取消调减限购，取消普宅非普认定）

8月14363

9月13274（930北京限购优化）

10月17367（降增量降存量房贷利率）

11月18763（普宅认定，增值税契税调整）

4.总结

有人说小阳春被提前透支了，成交价，就业，库存并不乐观；

有人说市场开始新的一轮周期，价格已经触底。

说实话，我也不知道，小白能做的就是以周，月为单位了解市场，总结数据，验证数据，判断趋势，分享供你们参考。

根据以往的经验，即使每天讲房，做预测分析的从业者，关于这件事结论正确的概率也和抛硬币差不多。

相比焦虑，无所适从，你能通过整体数据确定市场热度，了解趋势，判断是否是购房好时机；你能通过线下看房了解你想买或卖的房子，涨了跌了，哪一套房适合你。

至于该不该买，什么时候买，我认为你更应该考虑的是钱到没到位，有没有居住需求，是否遇到合适的房子？

祝诸君好运！每周直播，我们继续了解真实市场，解读北京小区。

如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，推荐靠谱中介，或想让小白拍粉丝家栏目可以添加jiayefangtan22，“备注找小白”。

白总每周的直播时间：

每周一晚9点，V+直播，新浪微博搜“佳爷房谈齐小白”即可观看，

每周五晚7点，视频号，搜“佳爷房谈齐小白”即可观看。

佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体，为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan：买房路上不孤单。

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