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丽泽300万的“新”小区。

文摘 2024-12-08 19:00 北京

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知道很多人冲着这个标题进来的，这篇文章会盘点一下近期我拍过的粉丝家，新朋友不太了解，会觉得小白是来收米卖房的，关于我拍这个系列的初心，目的和希望有需求的你能配合做的，之前码字聊过，想了解可以点右侧链接，《帮别人拍房子到底赚了多少钱？》

在这不再赘述了，咱们直接进入正题，盘盘最近小白去了哪些小区？

1.丽泽300万的“新”小区。

小区及房源介绍：

昆仑域，2018年的混搭社区，300多万的房子为限价商品房，今年10月底刚刚满五入市，1-2居小户型为主，小白踩盘看的这套房为55平中楼层南向1居，挂牌369万，该小区两限房历史第一套成交发生在24年11月，66平高层2居成交价420万，单价63000元/平；

优点：

1.混搭社区利于低配。

混搭社区对于高配是硬伤，但对于低配是优点，因为两限房也共享了商品房的物业和园林，华润物业，两限房物业费3块多，高板别墅最高到9快多了。相比纯粹的保障房和安置房，这种混搭社区对保障房回迁房好的是，居住密度没那么大，小区没那么乱。

2.位置挺好，配套该有的都有了。

小区位于2环外，向东500米为14号线西铁营地铁站，还有万达广场，生活配套够用，到哪都还算方便。

缺点：

1. 西侧高压线，看是否介意，我看的这个一居窗户南开，所以看不到临近的高压线；

2. 五六十平的1居，客厅夹在中间没有南窗，差点意思；

3. 周边竞品较多，体量较大的亚林西，有50多的2居，隔壁中国玺，年底也陆续上市了，所以流通和价格向上空间会受影响。

适合群体：近市区，低总价，少贷款的需求。

2.400万朱辛庄精装2居

小区及房源介绍：

朱辛庄领秀慧谷A区，2011年的限价商品房社区，a区和B区的小户型1居2居，一直是朱辛庄板块流通较好的上车小区，我看的这套房，位于a区的1层，81平南北朝向北厅2居，挂牌415万（价格可谈），10月低楼层同户型成交价383万。

优点：

1. 朱辛庄板块随着众多企业入驻，不少新小区交付，配套比3年前好了很多，合生汇，万达，万科tbd，适合年轻人和三代居住的商业较多，看病可以往南一站地去昌平积水潭，地铁区域内有8号线和昌平线。

2. 这个小区虽然是两限房，但用的品牌公司金地物业，和其他同类型小区比，环境相对干净整洁，而且都是6-11层的小板楼，楼间距40米，没有做20层以上的高板。

3. 300-400万，比回龙观买到的面积更大，房子更新。

4. 看的这套房已转商，只有契税，小两口装修设计下了一番功夫，如厨房改造了台面位置，增加储物空间，配备了洗碗机，卧室阳台也都做了很多储物空间，可拎包入住。

缺点：

1. 步行到地铁不近，走到朱辛庄过1000米了，走到生命科学园将近1000米；

2. 看的这套房子位于底层，需要实地感受下采光能否接受，流通确实要难于其他楼层，考虑近期成交价格，需要再和卖家聊聊；

3. 北京200万的别墅。

小区及房源介绍：

房山周口店，天恒摩墅，2018年左右的叠拼别墅社区，北京大产权商品房里算是总价最低的别墅之一。

优点：

如果让我说，小区唯一优点就是便宜，一共三种产品，上中下叠，总价200-300万。

缺点：

1. 位置确实偏远了一些，适合房山本地改善或确实就想在北京买一个低价别墅的人群。

2. 流通弱一些，跟物业工作人员聊了聊，今年成交一只手可以数得过来。

3. 缺乏大型商业配套，配建商业目测只有一个小型底商超市和部分餐饮在营业。

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