这两周之于京楼新盘可谓腥风血雨。随便给哥几个、姐几个讲点真段子。
段子一，你没地铁！对，我没有，但我比你便宜6000…
前不久房山地铁线周边的一个楼盘开盘，因为离地铁可能有超过1公里的距离，被边上新盘友军统一挤兑为无铁盘。
人家也明白，所以宣传端主要说的是我周边有好学校，人什么那个级别的。人家也说了，我也没说我要卖多贵呢…
结果这项目开盘，据说开盘价格3.2万出头…要知道周边新盘普遍价格3.8万元/平米。
一个买入的粉丝哥们儿跟我说，一平差6000，100平就是60万，爷们儿拿这60万可买车位、可换车、还能留点钱交收房的税费，估么着还能买不少软装…
我听了听，好像是这么个理儿。
所以开盘那天，据说有购房者在现场跳脚的骂街，大致意思是没选上高楼层。
段子二，无家可归的百来购房人
也是最近的事儿，门头沟地铁上岸站附近开了个新盘。开盘之后那一片多了百来人，这百来人身怀巨款却无家可归。
因为，据说这百来人没抢上房，想花钱愣是没让花出去。我曾跟项目友人开玩笑，群演找了不少啊，演的还怪挺卖力的哩~
友人说，啊对对对~你看我现在说有一套96平三面宽中高层清退有没有人抢着掏钱就完了。
想了想也对，开盘价5W以内，较之周遭这两年新盘售价本就便宜。然后…这项目还有黑科技，周遭过去新盘没有…里子面子都实惠，咱也不会算比周边过去新盘到底实惠多少了。
段子三，咱俩一个价格我啥也不是，但我比你便宜1W呢？
地铁昌平线出了六环，有俩新盘。一个守着地铁口，配套方便规划优质，关键是人家小区亭台楼阁配水系，高端大气上档次，直甩远离地铁口的另一个项目80多条街。
然而远离地铁口那个项目的友人跟我说，最近卖的不错。我查了查网签，不管离地铁近的还是远的，这哥俩确实都有不错的网签数据。
但是，您说距离地铁远点的卖不动是不对的，因为近的卖4.6、4.7万一平米的价格，远的那哥们儿人家也不傻…特价房3.6.、3.7万一平米的价格。您不是甩我80多条街道么？哥们儿我可以用价格往回找补…
段子四，尾盘怎么了？特价不是更合理…
东北方向，最近一两年名声斐然的地铁20号线流域，有个尾盘项目。整个顺义城区的新盘价格普遍3.8万左右一平米。这哥们儿因为是尾盘，有些不大好的楼层，价格做到了3万出头，比如约69平米的南北通透小两居，240万出头。
这价格啥意思？首付40来万月供8000…好像比租房不差。关键是租的永远变不成你的，这个你买了就是你的…
段子五，负了前辈不负艺术~
在东六环外边，有这么一片很有艺术气息的地方。这里之前有俩盘，产品都不错，但是没有黑科技，得房率就按80%算吧，大差不差，因为这也不重要了。
后边来了一个崭新的新盘哥们儿。新盘项目还没开盘也没说卖多钱，就是很有艺术气息的先把黑科技做了，估么着使用率直接奔着100%就去了。请问，如果新来这哥们儿使用率比那两个老前辈高20%，老前辈的得房率还重要么？…
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