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昌平南变天 近50万平住宅规划
文摘
2024-11-26 19:01
北京
最近几天刚发的,
北七家镇南部组团规划
。简单讲,这地方就是新北苑过河的东北侧,天通苑片区的东侧,这地方有个地名叫歇甲村。
然而,从公示中我们不难找到地块有
将近50万平米的住宅规划
描述。然而,这还不是最横的。最横的看下图,白色部分不属于本次规划,那个居中的方块是歇甲村的回迁房。也就是说回迁房不在本次规划的范围内。那规划部分颜色为黄色的住宅会是什么?纯商品住宅?保障房?新型保障房??我们不得而知。但我个人更倾向于,多为商品住宅地块。
当然,本文我还是向借这件事给大家阐述下风险。
1、七家镇里从限竞房年代大量供应住宅地块,从限竞房年代75%-80%得房率卖5万,到现在商品房年代使用率90%卖5.5万左右。您觉得七家镇里的商品房价格涨了么?
2、二拨子、北四村、朱辛庄那一条线,在过去两年供应高峰期,您研究国周边比如XX华府二手价格走势几何么?
3、距离歇甲村不远的新北苑,新北苑的东南方向崔各庄咔咔一顿供应,然后新北苑二手次新的价格就不用我多说了吧?关键是崔各庄自己也内卷啊…
所以问题来了,歇甲那大几十万平米土地来了咋办?
我给大家的建议是,去买西南昌平…比如朱辛庄区域。因为朱辛庄那一片区域的大体量商品房供地结束了,而现有如越秀星樾这样的项目还有新房价格管控的红利。
如果想看越秀星樾的现房可以加小秘书好友,佳爷房谈能够提供选房指导、额外购房优惠等。
佳爷房谈
佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体,为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan:买房路上不孤单。
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