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北五环面宽18.5米现房大平层来了

文摘 2024-11-22 19:01 北京

上周末我起的很早，一大早就出门了。不为别的，就为了去北五环外的后沙峪吃一碗羊杂汤。

可能您会觉得我无聊，但这就是生活~前不久我得知位于后沙峪的建发观云的现房有要对外销售的动态，所以我本着第一时间去了趟后沙峪。

要说后沙峪我是真的喜欢，因为在这个区域里配套完善，比如跑盘之前能喝碗羊杂汤，跑盘之后还能去祥云小镇喝杯咖啡, 看看那人(美)来(女)人(穿)往(梭)。这样的跑盘待遇，在五环外可不多见，那需要片区有很好的已建成城市配套。后沙峪，就符合这个标准。

早晨10点左右，我走进建发观云那恢弘的社区大门，项目方为了有更好的产品展示，早在去年10月就开放了项目的主入口大门，哪怕相隔一年，再次看到这大门还是很震撼。

这有约60米长度的大门也是当下的项目展示中心入口，纯实景展示。然而，当我进入大门的一刻，听业务员小伙儿在那挺无奈的跟一位看房大哥解释。

大致啥事儿呢？看房大哥应该是几个月前就关注建发观云这个项目的191或者213平米的大平层，但当时没房所以一直等着现房。这不是最近现房又要开盘的消息么？大哥第一时间来了，来了就要交钱就要订房…问题是人家还没开盘呢…...

大哥的气势就在于，别给我废话，今天你们要是不收钱我就不走了，这房我必须要！

讲道理，最近几年我真很少见到这样的情况，毕竟市场没好到那份儿上。然后，这事儿就让我在建发观云碰上了。至于为什么会有购房者如此关注建发观云这个项目，我们不妨去分析分析。

首先，还是那句话——城市核心区。十多年前，我来后沙峪的时候出了新国展的展馆，再有就是别墅区以及简称不久的欧陆广场商业，其他地方基本还都荒着。

十多年后的今天，祥云小镇人来人往，地铁15号线穿梭而行，甚至于国展二期的建设也已经如火如荼，后沙峪如今的繁华不输任何区域。我人生中第一次喝通肠胃的网红酸奶，也是在这里。

其次，区域顶配的产品。建发观云的优势主要在于产品端，让我概括主要三点。

第一，区域内首个气派入户大门+下沉庭院新盘。后沙峪在此前，不敢说满但我印象里应该是没有做下沉庭院的新盘项目。如果再加上约60米的入户大门，那就肯定没谁了。

无论是大门两侧的迎客松、本身恢弘的庑殿顶、黄铜宫灯，都可以看出满满的细节以及对美的极致追求。而这些，都是未来业主所拥有的入户仪式感。

这样的入户体感，后沙峪独一份。能做到这样的感受，本身就源自于对产品的精益求精。

第二，做到极致面宽的户型产品。我了解的情况，项目有两栋楼现房销售，一栋135平米的四居，一栋191平米中户、213平米边户的四居楼栋。计划在今年12月开售的就是191/213平米四居这栋楼。

这栋楼的213平米边户，南向整体面宽18.5米，没有一间南向方面面宽低于3米。在客厅6.8米面宽的基础上，北侧厨房面宽也有6.6米，超6米的真南北通透餐厅客厅厨房一体化通透，放在北京市面上也相当难见到。况且，主卧还有超过4米的南向面宽以及270°的采光窗景。

然而，这还不算说完。该户型的南侧还有将近10米长的外展空间，平日里晾衣服、吹吹风，效果极佳。关键是这部分空间不计入面积，不要钱。

第三，精装标准。我看过建发观云期房售卖阶段这个面积段的样板间。入户的玄关柜有且皮革硬包，厨房烟机灶具洗碗机外加蒸烤一体机、大冰箱，全套AEG或同等品牌，送了。新风地暖中央空调，能做的能给的，都做了都给了。

简单说，区域内高品质满配装标。

全部楼栋11层以内的低密度洋房社区、南立面铝板与大玻璃为主的材质、约60米大门、下沉会所、江南风园林，再搭配上高品质装标。这样的配置在朝阳、海淀必然是10万+的价格，然而建发观云的现房限价6万元/平，可以算得上物超所值。

以上我说的您理解为是项目的附加值即可，所以最后说说建发观云的现房为啥在我看来值得推荐，以及为啥会有大哥着急忙慌的去‘交钱’。

其实一句话就能说的明白——现阶段的后沙峪没有200平米的大平层了，就建发观云一个项目，并且还就一栋楼。这要是放在去年、前年，区域里还有三四个新盘，且都处于有充足房源可售阶段，您随便挑选。

然而，这是2024年末，2024年的后沙峪核心区域没有新地块供应。而此前的新盘都已经基本售罄，也就是建发观云因当时拿地条件所示需要有一部分房源现房销售，所以才能在这时候还有些房源。

据了解，建发观云现房已取证并开始认筹，总共84套房子。而约200平米的现房2号楼，一共就约40套房子，是真的也没多少房。项目的现房实景展示区也将会在近期正式对外开放。

所以，我们佳爷房谈能做的，也就是帮大家看看，能不能要一部分好楼层房源，顺带给大家找找额外优惠。如果有想看后沙峪建发观云大平层的朋友，扫描二维码报名，佳爷粉丝购房有额外优惠。

佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体，为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan：买房路上不孤单。

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