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朝阳地铁人大附 四环首个阳台弧角窗新盘面世
文摘
2024-12-03 19:01
北京
这里是朝阳最近两年卖的最好的片区之一,两年加起来新房差不多卖了1200套。两年多以前,除了地铁站还是一马平川啥也没有的板块,堪称四环先规划后发展的典范。这里是地铁17号线贯穿的十八里店朝阳港片区。
这里随着2021年金隅拿地开始发展,至今已经三年。到目前为止,云筑的三期还有少量房源可售,依然由金隅开发的新盘北京隅东序即将面世,虽然相比较云筑当年75000元/平米的均价,东序的参考均价已经上涨到了79000元/平米。
朝阳港凭什么涨价?!带着很多粉丝的疑问,我今天借东序这个新盘给大家讲讲。
我先说我的个人观点,北京隅东序物有所值,值这个价格。分外立面、园林、户型产品这三个维度来讲。
外立面,请您记住一件事,在北京新建商品住宅的南向立面用玻璃+铝板或石材的做法常见,但是东西侧墙体与北墙体呢?北京隅东序在外立面的选择上,除南向的大玻璃窗外其他绝大部分用的铝板,这让项目的观感有了质的提升。从这一点我们也确实能看出来,开发企业确实想盖一个好房子。
园林层面,项目运用了极致的当代园林用材。
第一, 长约42米酒店式入户大门,并且用材含有大量金属与石材。这类气派的入户大门,是当今京楼品质社区的极致标配。
第二, 入户大门之后的下沉庭院以及会所功能。从下图我们不难看出,下沉庭院包含了飞瀑以及园艺的点缀,形成了酒店内庭般的度假自然场景。
另一方面,从现场了解北京隅东序项目的会所功能目前规划有泳池、私宴等。这些功能空间也是当代品质新盘所能做到的极致标准。
第三, 多水系园林。在园林的维护中,其实水系最贵,因为维护成本高。所以北京的品质住宅中园林有水系的本就不多,即便有水系也基本就是在大门周围意思意思。然而北京隅东序项目为了给业主更好的园林观感以及居住舒适感,在园区内规划设计了多个水系景观。此等园林设计,可以当然也可以说是极致标准。
有好的外立面、有好的园林,自然少不了好户型。
在此用155平米的项目主力户型四居描述。
第一, 有阳台。该户型在保有可餐厨一体化通透的先提下,客厅与次卧带阳台。
第二, 弧角窗。主卧为270°采光,并且在连接处用的是成本更高的曲面弧度角链接。最近几年的四环周边,北京隅东序是首个采取弧角窗做法的新盘项目。
第三, 北向卧室开窗方向为东或西向,这要比传统的北向开窗采光更好。对于居住而言,采光最重要。
也讲一讲项目的装修。据了解,项目的精装标准为满配装修。从玄关柜到飘窗柜,再到南向卧室柜体,全部为交付标准。兼之有冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等电器附送,基本可以做到拎包入住。
最后也来讲讲我对于朝阳港的认知。讲道理,我觉得朝阳港这个板块不错的原因就一个。最近几年这个片区的新盘售价稳中有涨,走出了一波独立行情。谁买房也不乐意自家周边越卖越便宜,而朝阳港片区在这方面给了购房者比较好的信心。这就更不用说,北京隅东序还是目前片区内距离规划建设的人大附中、十八里店地铁站最近的新盘了。价格稳定的四环核心片区、核心片区中的核心位置。
北京隅东序户型产品为127平米三居,133-192平米四居,所有户型均为南北通透高品质精装交付。并且项目不含赠送的基础得房率均在80%以上,该得房率属于京楼头牌。
据了解项目样板间将会于近期对外开放,想了解更多北京隅东序的项目第一首信息、提供选房指导、要更多购房优惠,都可以联系小秘书。
佳爷房谈
佳爷房谈是一家深入解读京楼新房、二手房的良心自媒体,为粉丝推荐优质房源是我们的责任与使命。我们的slogan:买房路上不孤单。
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