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周三坐地铁来到了坐落在众多豪宅云集的北京宸园美学体验馆，来前排围观一下这个最近这个手感火热的“螃蟹”楼盘，之所以称之为螃蟹是我对于这个楼盘豪横程度的具象总结。因为个人爱好逛逛家具城、平时去博物馆或者展览这种，所以于我而言平时踩盘看样板间的空间设计和陈列其实是一种享受；而北京宸园给我个人的感觉可以说是目前踩盘经历里面排在TOP 5里面的，不管是户型的设计还是园林的设计都很大胆。因为去的是体验馆，实际的楼盘位置距离我感觉还是不错的，项目在酒仙桥南路和酒仙路的交汇处，从地理位置上能辐射到朝阳公园、太阳宫和望京，可以说和朝阳公园共享目前已有的所有配套，但是地上的堵车问题我感觉大家都懂（后期开通地铁12号线应该会缓解）。我个人在意的就两样：吃和看展，宸园距离颐题港和蓝色港湾都就比较近，每次工作一周或者想要奖励自己的时候，来顿美食必不可少；另外值得一提的是颐题港二期也在进行中且比一期更大，在这种商业巨无霸旁边真的是吃穿不愁了。而看展方面，798的更新程度和交互性上比博物馆更强在我看来是一个很不错的地方，我去年去了一趟国家自然博物馆，感觉有一种梦回小学春游的感觉....展品貌似没什么变化，也是不少小孩子但都是在四处蹿没几个看的；感觉798这一类可交互的体验感更强，不管是工作、学习还是休闲娱乐都能兼并。有些人可能会说目前北京宸园所在的地方就是一个城中村，但现在城市改造已经在“行程”安排中，且周边不止这一家新盘，所以个人感觉可以对周边的建设改造保有一定的期待，毕竟这可是大朝阳啊！小区分为东西两个区，东区全部为145平的四居产品，西区是165平、220平和249平分布的大四居户型。那么重点来了，东西区的园林全部都有“造山”，像西区就有一个约21米的人工造山，然后计划在山体内建造业主的会所活动空间。恕我孤陋寡闻，但是这种差不多7层楼高度的造山园林我之前真的没见过，感觉从设计上非常大胆。山体的外面是园林绿植和瀑布，且把水系引流环绕在每栋楼边，感觉雨天的话低楼层的业主有福了（纯天然白噪音）。新楼盘的产品力对于之前一些豪宅也是横扫一片的局势，户型和得房率上就更不用说了。从户型上考虑我更推荐145平和249平的四居，先说说我个人推荐145平的理由，可以总结为恰到好处：首先是玄关处门后有一个隐藏式的收纳小间，这相当于形成一个内外分区；南向的房间把阳台全部内括到了室内，北向次卧的设备平台也是同样的空间内括，还有一间书房做成了270度的转角飘窗，回形的一体式厨房加岛台和书房旁边的食（零）品（食）收纳柜,廊道少空间利用率高，动线明了。还有就是249平的超大四居，推荐理由是绝赞的空间感。因为200平以上的户型层高做了进阶，层高有3.6米。从过道到达客厅后只有震撼可以形容，我愿称之为全景房！餐客厨一体的全景大开窗，只有进到室内才能体会到那种“绝了”的空间感，感觉这种级别的LDK空间可以发挥的就更多了，比如南向抬高做一个大台阶这种。全屋只有一条廊道联通所有房间，空间实际的使用并没有浪费掉。更让人惊喜的是室内的一些细节设计的巧思，像卫生间内的可以作为美妆和药品储藏的小冰箱和台面是电动升降的插排等等，可以报名咱们的线下看房团一起去样板间亲自体验一下（我也还想去）。今年放出来地块一个赛一个的王炸，在各大区的反响和关注度都不低，而北京宸园这个新盘自今年十月开盘以来网签也是相当快的项目，截至10月底已网签102套网签，均价为11.2万。用实际的网签数据说话，可以感觉大家对于这个产品的认可度还是比较高的，当然具体什么户型合适因人而异，百闻不如去实地一见。对新房、二手房感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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