今天（10月21日）下午，石湾板块一商住地如期摘牌了。该地块由禅城区云晟房地产开发经营有限公司以总价85509万元拿下，折合楼面价约8500元/㎡。竞得者股权穿透图（来源：爱企查）
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时隔一年重新挂牌
拟建禅城区第四代住宅
该宗地位于禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧。根据出让文件显示，该宗地出让面积35927.87㎡，最大容积率为2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高100米。地块的动工时间为1年，竣工时间为3年。![]()
按照规划，该地块须配建一所6班规模的幼儿园、一处不少于2155.67㎡的开放公园绿地，以及社区托儿所、托老所、社区卫生服务中心、社区公共服务用房、体育健身场地等公共配套设施。值得一提的是，这是该宗地时隔一年重新挂牌，也即2023年撤牌的佛山左岸文化艺术走廊1号地块（下图14号地）。
据相关资料显示，与之前相比，宗地容积率从3.2下调到2.8，起拍楼面地价下调了500元/㎡，取消了原有的地块亮化要求，但被选为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，即第四代住宅，增加了相关设计要求。![]()
14号地被选为禅城区立体园林住宅建筑试点项目（来源：试点项目实施方案）
据试点项目实施方案介绍，立体园林住宅建筑是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，将空中花园与现代多高层住宅建筑相结合的方式，打造层叠错落的立体绿化空间形态，形成家家均有户属空中花园的住宅建筑模式。仍有较大的发展空间
该宗地位于石湾街道，属于东平河水轴线星耀石湾片区内的东平云谷。从地图来看，地块位于佛山大道以西，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约300米，平日步行到公园游玩、运动都很方便；南向临江，与洲尾围生态公园隔江相望。地块周边情况（住在佛山制图）
轨道交通方面，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里，1站即达魁奇路站，可换乘广佛线；2站达湾华站，可换乘佛山3号线；10站可达广州南站，交通比较便利。
商业方面，地块周边6公里内还有新DNA、王府井紫薇港、天虹等多个商圈。
随着本宗地块周边配套不断在配齐，从长远来看，东平云谷片区仍有较大的发展空间。东平云谷属于佛山“十大现代服务业产业集聚区”之一的“佛山数字经济创新产业集聚区”先行区范围，将来全力打造集科技产业、商业、生活、教育等于一体的现代都市门户标杆。随着东平云谷开发后首个涉宅地块成功推出，该项目拟建的第四代住宅值得市场期待。文字 | 丁凌
设计 | 黄凯瑶
一审 | 梁瑞卓
二审 | 张家铭
