7月3日，厦门建发以总价26.56亿拿下河西沿江片区改造项目3D地块；同日下午，岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地由厦门建发以9.38亿竞得，折合成交楼面价约21036元/㎡。
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图源自佛山房产
历经2个多小时、共51轮的激烈竞争，河西沿江片区改造项目3D地块最终由厦门建发以总价26.56亿竞得，成交楼面价24350元/㎡，溢价率51.24%。据了解，该地块总占地面积43636.15㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于4.36亿，且须于1年内动工，4年内竣工。按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外，还须配建一所不少于6班的幼儿园。与此同时，由于地块紧邻佛山水道，地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路；配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米；以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。2023年上半年佛山土地市场表现可圈可点，上半年佛山共出让12宗住宅用地，包括南海6宗、顺德4宗、禅城2宗，总价超173亿。而出让的地块中，不少都是大良、桂城等热门板块的优质地块，“受宠”程度较高的地块自然引起高溢价成交。广州中原地产项目部总经理黄韬向记者透露，佛山土拍市场跟当前实际的成交情况并不同步，由政府主导的土地市场率先回暖，在其正向引导下，销售市场的信心亦未完全恢复。之所以该地块能实现溢价成交，是基于其地理优势较好、地块价值较高以及城市配套较成熟的原因。该地块南面一线望江，景观资源丰富，再加上临近南海艺术中心的地理优势，周边交通、商业等配套醇熟，四年之期打造标杆新盘值得期待。厦门建发相关负责人表示，因涉及前期规划需要和政府沟通，经确定才能进一步输出，目前可以确定的是该项目未来将打造纯高端改善型的平层户型。项目的精准定位基于高端改善型市场的持续热销，保利三龙湾天珺、建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾一号等多个热门板块的标杆新盘，其市场关注度和销量长期高居不下，满足不少市民对原板块置换改善型住宅的需求。同类型纯新盘方面还有佛山城发分别在张槎、高明两地打造的城发悦城峯境、高明壹号：前者就位于东平河旁，项目主打178-345㎡的望江大平层，有望于今年第三季度开放销售中心；而高明壹号则规划了140-300㎡江景大平层以及190-260㎡别墅及叠墅产品，预计今年第四季度开放售楼部。记者从佛山中原策略研究中心2023年第26周佛山住宅市场周报获悉，6月百城首套平均房贷利率为4%。业内人士认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。据统计，百城中最低首套房贷利率为3.7%，随着6月20日5年期以上LPR调整，市场可监测的首套最低房贷利率也跟随下调。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。LPR降息调整能直接降低购房者的成本，但减少有限，更多是对于房地产行业预期的提振，意在带动有效信贷需求回升，进而带动购房需求的释放。6月25日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知（征求意见稿）》。其中提出，缴存职工个人申请的，最高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度提高至100万元。房贷利率下调和公积金贷款额度提高“双管齐下”或将进一步提振住房消费。
