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存量房贷利率批量-30BP昨起落地，还有谁没降？

楼市 2024-10-26 20:55 广东

近来，佛山楼市可谓惊喜不断！

一方面，佛山发布9条楼市新政，释放一大波利好；另一方面，存量房贷利率批量下调落地。

也就是说，10月25日起，各大银行全面执行存量房LPR-30BP。

包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等在内的多家银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无需在网银操作。

大部分存量房贷利率25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果。

部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。

同时，不少借款人也产生疑问，为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？

问：为什么下调后利率不一样？

答：浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。

LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。

近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：

2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；

2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；

2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；

2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。

这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。

例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。

虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。

等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

问：银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？

答：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

问：我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只能调到3.3%？

答：按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

问：如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

答：各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

以工商银行为例，主要分三种情况：

情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。

部分来源 | 中国证券报微信公号

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NTU0NDcwOA==&mid=2650368361&idx=1&sn=c03784b0d2dc5acac11db50e8927ca1e

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