今年十月，佛山楼市迎来持续回温，楼盘访客量与成交量环比上升明显。记者从佛山市住建局了解到，在刚刚过去的10月份期间，全市新建商品住房房网签成交面积77.02万平方米，创自2023年4月份以来近19个月新高。面积同比增长87%，环比增长126%。成交套数6349套，套数同比增长71%，环比增长114%。
随着楼市回暖和购房者信心增加，为进一步响应国家关于促进房地产业平稳健康发展的政策导向，满足禅城区居民及引进人才的刚性和改善性住房需求，同时吸引大湾区其他城市客群到禅城购房置业，经由禅城区住房城乡建设和水务局指导，佛山市新闻传媒中心联合佛山市禅城区房地产业协会计划于2024年11-12月举办“幸福在禅，爱巢共筑”——2024禅城城央好房置业嘉年华，并于11月8日在佛山创意产业园泡泡广场举行活动启动仪式。
那么，本次“幸福在禅，爱巢共筑”——2024禅城城央好房置业嘉年华具体活动安排如何？现场会放出哪些优质房源？市民现场购房有哪些具体优惠？…… 11月6日，佛山市新闻传媒中心《早晨从946出发》栏目，请来佛山市禅城区住房城乡建设和水务局、禅城区房地产业协会和多家当地产商代表做客节目，围绕上述内容与广大市民互动交流。
楼市销售持续向好
市场数据正在回暖
“近期佛山乃至全国等多地，楼市都出现了回暖现象，禅城十月升幅更是位居全市第一。”谈及近期佛山楼市的变化情况时，禅城区住建局房地产交易相关负责人陈文杰直言，当前一手住宅市场回暖明显，其中10月禅城区共成交一手住宅17.46万㎡，同比增长135%，“这是2024年以来单月销售面积最高的月份，在1-9月份的时候，2024年禅城区一手住宅月均成交面积只有7万㎡不到的水平。”
上述这一说法，也得到了禅城区房协秘书长唐凯韵的印证。唐凯韵告诉记者，10月份以来，禅城甚至有在售楼盘实现了四个月便完成清盘销售。据介绍，龙湖御湖境整盘4栋住宅，合计431套住宅单位，该项目在2024年3月拿地即开工，5月开展厅，6月开销售中心后随即开盘，而到10月中旬时销售人员便反馈仅剩10余套未售，基本处于清盘的状态。
这样的情况并非个例。城发·榕华里项目营销负责人胥英鹏表示，佛山城发目前在售有建投恒福壹号、悦城峯境、灯湖悦园、高明壹号、榕华里、璀璨天城等9个项目，自10月以来销量都有显著提升，“单单在国庆黄金周，上述九个项目总来访破3000人次，总成交超200套，总销售额超5亿。其中榕华里项目成交客户中，刚需客户占比63%，改善客户占比37%。”
随着一手住宅市场的持续火热，这股回暖之风也让市内二手住宅市场迎来变化。唐凯韵告诉记者，目前禅城区二手住宅也呈现止跌回稳的现象，其中10月全区共成交二手住宅6.30万平方米，环比上升5.11%，“相信接下来一段时间，二手住宅市场成交量也会持续修复回升。”
利好政策不断叠加
购房意愿持续增长
为何当前楼市呈现持续回暖现象？对于这一问题，禅城区住建局房地产交易相关负责人陈文杰直言近期从中央到地方都持续出台提振楼市政策，而随着各项政策的叠加，市场信心也逐渐恢复，使得楼市呈现回暖现象。
“尤其是近期我市出台的提振楼市‘新九条’，时机把握得很好，里面细项也确实有不少亮点。”陈文杰表示，这两年是本市人民改善需求集中释放的时间，体现了人民对美好生活的向往，因此有不少市民都是通过“卖一买一”来实现房子置换，提升居住品质。
对于上述观点，不少开发商也表示认同。东建明德城营销负责人黎佳韫表示，从销售角度来看金融政策层面，佛山银行首套与二套商业利率低至 2.95%起，首付统一调整 15%，“随着金融利好政策的叠加，我们各大开发商国庆期间都进行了提前铺排，推出各种优惠活动。”黎佳韫直言，正是在宽松政策条件、市场需求回升、开发商促销力度大以及经济环境复苏等因素多重驱动下，有效直接地促进了市场回暖。
黎佳韫告诉记者，以东建集团目前在禅桂区域三个在售项目为例，在刚刚过去的 10 月份里，东建天赋龙湾销售了 4.5 亿、东建映月湖壹号销售了 2.5 亿、东建明德城销售了 3.6 亿，总套数 164 套。其中，明德城项目更是创下了单月成交记录，侧面印证了当前市场需求的变化情况。
开展线下购房活动
满足更多住房需求
随着当前楼市持续回暖，禅城住建部门主动担当作为，牵头禅城房协推出“幸福在禅，爱巢共筑”——2024禅城城央好房置业嘉年华，给楼市回暖继续添柴助力。据悉，本次嘉年华活动，各房企项目将限时实惠放利，推出包括新婚或准新人专享福利、人才购房、以旧换新、项目案场优惠等专属权益。
“本次嘉年华活动将于11月8日下午4点30分，在佛山市创意产业园泡泡广场盛大开幕，欢迎广大市民来现场参与活动。”禅城区住建局房地产交易相关负责人陈文杰，通过本次嘉年华活动，希望进一步响应国家关于促进房地产业平稳健康发展的政策导向，满足禅城区居民及引进人才的刚性和改善性住房需求，同时吸引大湾区其他城市客群到禅城购房置业，推动禅城区房地产业实现深度融合。
禅城区房协秘书长唐凯韵表示，本次有超20个品质楼盘齐聚嘉年华活动，共吸引东建、保利、城发等14家实力品牌房企超20个优质项目参展。活动期间，市民不仅可以通过线下参观展会，现场获得购房咨询和服务，还可以登录佛山市智慧物业服务平台进入本次活动专版页面云上看房、获取优惠信息，随时随地就能逛房展。此外，佛山市智慧物业服务平台还打造了云上品牌馆、新房、房屋评估、知识问答、找中介等板块，市民可以在平台上获得集找房、看房、选房、买房于一体的全方位购房体验。
对于政府部门和行业协会的暖心举措，不少房地产商表示认可和期待。城发·榕华里项目营销负责人胥英鹏表示，通过当前一系列政策和活动，让他看到了政府部门对于房地产行业的支持，也让更多购房者感受到了市场信心。同时，胥英鹏直言，希望后续政府能牵头举办房博会、房展会等更多活动，为开发商免费提供场地进行推广，也希望未来相关部门还能进一步下调首付比例，降低市民置业门槛。
东建明德城营销负责人黎佳韫亦表示，本次嘉年华活动，让房企得到了一个展示自身品牌和产品的绝佳平台，能够借此更直接地接触到潜在购房者，了解他们的需求和期望，从而更有针对性地调整营销策略，“未来，希望能与政府部门、行业协会以及其他房企建立更加紧密的合作关系，共同推动房地产市场的发展，同时也希望政府能够继续加强政策支持、优化营商环境、推动市场多元化发展、加强金融支持力度、优化城市规划与基础设施建设、推动行业转型升级以及加强消费者权益保护等方面的工作，借此满足不同消费者的购房需求。”
来源 | 佛山+
文、图 | 佛山市新闻传媒中心记者宋世伟、主持人大田
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