编辑部的伙伴说，10月份有两大悬念：
一、股市到底是不是牛市？
二、楼市银十能不能变金十？
股市，我们都希望尽快牛回头；
楼市，完全可能是金十。
通常来说，遇到长假成交量会大幅缩水。但是，这个十一长假不同：一周签约量达到10万平米，比9月份的有几周还要多。
成交面积前十名中，有7个均价超10万/㎡的项目，包括20万+的翠湖天地六和，有绿发浦江园、有海玥黄浦源、有黄浦庆城府、还有中兴傲舍、中海领邸、缦云上海等等。
关键是，这些项目正在不断签约，定会加入到十月的流速中来。
上周末，9个新盘按时上架，眼看能产生流速的产品真不少。
静安玺樾，半年前看看也许还不显眼，但现在，小区越来越接近实景，12.5万/㎡的静安内环内，性价比优势与日俱增。
浦发唐城，半个月前创造了68.4的入围高分，这次又一下子加推211套，没点底气，怎会这么快。
还有保利光合、大华星樾、时代之城、龙湖观萃，都在前期制造了相当的流速，新政后的表现，当然可以期待。
此外，节前上架的一批新房，青溪云邸、融创外滩壹号院、龙盛湾上、古北99、西派海上、南山璞缦、保利西郊和煦等等，都是能在10月递交流速成绩单的好项目。
上海的新房市场，就是如此擅于弹奏，保持着自己的旋律。没有“沪七条”，适销产品带动流速；有了“沪七条”加持，十月的含金量大于九月，就没什么悬念了。
当然，银十要变金十，除了新房的弹奏流速，二手房的自然流速也不可或缺。
这是截止发稿的二手房每日成交量：
数据来源：网上房地产
10月1日至7日，长假七天共成交2133套，是去年同期的两倍。
10月8日至13日，长假后第一周，6天5816套，日均近千套，照这个势头下去，10月二手房很可能接近甚至越过2万套。这样的成交量大阳线，今年只有在5.27新政后的6月出现过。
倘若如此，银十如何不是金十？
剩下的问题是，金十银十如何持续？
技术派说，二手房要连续三个月在2万套以上；
政策派说，限制性政策继续优化调整；
市场派说，取决于有多少能制造流速的新产品。
他们都对。其实，上海的买房需求不复杂：暖心政策有了，把市场彻底还给市场，渐渐地就会走得更稳。
