在上海，有一条地铁豪宅线名气响当当。
金桥、杨浦滨江、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江、漕河泾、古美……一路途径各大豪宅圈与产业高地，这就是12号线。如今，12号线西延伸段正在加速建设，从闵行延伸至洞泾，有望于2027年投入使用。
随着这条地铁豪宅线的西延，松江洞泾真的要被盘活了。
2007年，地铁9号线正式开通，松江新城成为五大新城中首个拥有地铁的区域，轨交为松江注入了持续的动力。
尽管如此，松江居民也有坐地铁的苦。
多年来，松江仅有一条地铁9号线，由于连接漕河泾、徐家汇等热门产业区和商业区，每天与市区地铁的通勤客流量极为庞大。九亭、泗泾、佘山三个站点，连续多年占据上海早高峰进站客流榜首。
松江居民期待已久的第二条地铁线路——12号线西延伸段，经过15年的等待终于动工，预计于2027年通车运营，由一条到两条，松江整整等了20年。
根据线路规划，12号线西延伸段在松江境内将沿着G60云廊和沈砖公路东西向穿越洞泾，并在洞泾设立站点与9号线实现换乘。
12号线西延伸段开通后，不仅洞泾周边的出行状况将得到显著改善，整个松江新城的交通也将变得更加便捷。
12号线西延伸段示意图
12号线西延伸段，不仅是缓解公共出行的客运压力，更是大幅增强洞泾乃至松江城市资源的落地。
在《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中，提及了12号线西延伸TOD规划，将围绕三个地铁站形成TOD综合开发方案。
12号线西延伸段部分示意图
其中，沪松公路站TOD规划为“洞泾未来湾”，是整个洞泾规划发展的核心。
其拥有地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，未来将以商业发展为核心，成为松江北部地区商业新增长极。
洞泾未来湾效果图
刘五公路站TOD规划为“生态科技城”，是洞泾超级数字场景的标杆示范区，提供生活和产业双向服务，开发体量约32万㎡。
刘五公路站TOD控详规划
作为9号线开通已久的站点以及12号西延伸的首站，洞泾站相较于前两个TOD，发展更为醇熟，周边以低密住区为主。未来规划打造一座有山有水的云麓湖生态数字小镇。
除了三大TOD之外，其他城市资源也在同步落地。教育方面，像沪松公路北侧的华二松江实验学校已于今年9月正式招生开学。
此外，洞泾本身就是G60科创走廊策源地，早在2017年就成为首个国家级人工智能特色产业基地，未来将拥有千亿科创产业和TOD的叠加效应。
G60科创云廊实景图
2023年以前的十年，洞泾仅7个新盘入市，且都为低密改善项目。近两年来，知名房企相继入住洞泾，产品大多以刚需+改善混搭为主，入市均价在5万/㎡上下，是当下12号线沿线的置业低点。
目前，洞泾有五个新盘在售待售，热度高低不一，其中距离洞泾地铁站越近的项目，凭借双轨交的硬核优势，去化速度越快。
同时，随着洞泾新房的相继入市，卷品质、卷装标成为常态。
有的项目，光是装修标准就接近4500元/㎡，比如大金的空调、地暖、新风三件套；西门子厨电三件套等等，纸面上看并不输给市区千万级豪宅。
有的项目，靠优秀户型取胜。比如建面约96㎡做了三开间朝南，室内带有3个飘窗和1个270°采光窗面、再加上双卫的设计，几乎无过道浪费，实用性出色。
有的项目，公区品质眼见为实。自带酒店式入户大堂、星空顶地下车库、配置泳池健身房的社区会所。
有人的地方，自然就有活力。未来，围绕着12号线这条地铁豪宅线的西延，松江洞泾迎来发展机遇不容小觑。接下来就看城市资源如何逐步落地，高品质住宅如何留住人才，让这个后发区域竞得新机。
