每月今日房产都会带来上海二手成交明细，表格蛮长，阅读很累，不过这个表格传递给我们的信息还蛮多。
比如上海千万豪宅大多分布在哪些区域？比如上海各区最贵二手房分别来自什么社区？
如果我们用1000万，为上海住宅拉一根豪宅线，从这份表格，可以发现上海头部区域只剩5个，分别是黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东。因为只有这5个区，各自有超过30个以上的千万豪宅楼盘成交。
传统的中心城区，虹口、杨浦、普陀，分别只有10个、11个和12个楼盘有套均千万以上楼盘成交。这一数量甚至不及闵行、青浦和松江等区域。这主要是由于佘山、大虹桥地区低密度别墅的供应相对充足所致。
上海的尾部军团，由以下5区组成，宝山、嘉定、奉贤、崇明和金山，最后3个区根本没有1000万以上楼盘成交。
黄浦：最高套均总价来自华润外滩九里，最高成交单价来自翠湖天地四期。
黄浦区多月豪宅成交高点，都来自新天地、南外滩这两个板块。看来二手和新房的地段价值走向是一致的，不得不感叹黄浦已是老南市和老卢湾的天下。
静安：最高套均总价的来自万科雅宾利和凯德星贸邸，最高成交单价来自凯德星贸邸。
有没有感觉惊讶，静安的二手天花板竟然来自新静安（闸北）。两区合并已久，这几年新静安城市更新速度明显更快，新房供应也更多。这两个代表项目都是品质次新房社区，跟老静安传统板块的房源相比，胜在了房龄更新。
徐汇：最高套均总价来自龙德景苑，最高成交单价来自嘉御庭。
单套特殊大面积的高总价我们暂且不谈，看看成交单价，最高的嘉御庭后面接着一堆徐汇滨江的楼盘，然后就是徐家汇区域的一些老项目。目前徐汇的豪宅梯队是衡复-徐汇滨江-徐家汇。衡复胜在历史底蕴和供应稀缺性上，徐家汇被徐滨赶超，原因和静安类似，曾经的明星盘都越来越老龄化了。
长宁：最高套均总价的来自复地御西郊，最高单价来自嘉里华庭。
长宁毫无悬念，传统西郊还是老大。中山公园和古北两大区域，也因为常年新房缺失，显露疲态。
浦东：最高套均总价的来自御翠园和合生东郊别墅，最高单价来自御翠园。
浦东世纪公园和东郊板块，每有独栋成交录得总能登顶。值得特别关注的是，前滩三湘印象名邸的首排瞰江大平层，在总价单价方面都跻身到了浦东第二。浦东没有太多历史地段包袱，豪宅地段逻辑很清晰，要么一线滨江要么稀缺独栋。
其他各区最贵二手房，大家可以查询表格明细。
虽然二手明细有做低交易价的因素，但是基本交易信息还是比较准确的。这份完整的交易资料，既给二手房买家提供参照，也能新房买家一个比较对象。
当下，随着一手新房定价的适度市场化，二手房价一年来的回落，很多新盘和二手比起来，已经告别了大幅度“倒挂”。比如13万的前滩新房，表单中已出现了不少同样在13-14万区间的二手前滩房。
不能简单理解为，没了倒挂不能买。我反而想说，先一步新房二手价格调节为市场化价格后，同板块的价格体系相对到位更合理了，也更具有参照性了。举个例子，前滩一二手都站稳13万后，就变成一个价格锚。同在浦东内中环的北蔡、新杨思，目前新房价格还在10万左右，前滩南在10-12万的新房价格，可以更大范围比较关系了吧。
买房卖房都是靠比出来的，光盯着自己小区不行，只看自己板块也不够。多比较，方能少受伤害。
老南市的南外滩，老卢湾的新天地，已成为黄浦标志；新静安的中兴城和苏河湾，已接棒老静安唱主角；徐汇内环外的滨江正在取代徐家汇……有些豪宅盘还是老面孔，有些小个子已经成为当今千万豪宅的代表。存在即合理吧，与其去批评它，不如去适应它。毕竟，人会老，房子会旧，而城市是需要不断更新的。
