10月上海豪宅市场概况
2024年10月上海新房豪宅供应299套，环比腰斩64.57%，二手豪宅挂牌1430套，环比小幅下滑0.42%；成交方面：10月上海全市豪宅成交522套，环比上涨23.70%，其中新房成交437套，二手成交85套，新房豪宅成交量环比小幅上涨20.05%，二手豪宅成交量环比上涨46.55%，上海豪宅再次走出了一波向上的行情！上海核心区域：黄浦、静安、徐汇等高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。改善型产品市场份额持续扩大，总价2500万元以上项目交易量为近五年同期新高！而二手豪宅受政策推动成交量涨幅明显，但同步受非普政策未落地影响，二手豪宅低总价小面积门槛端成交降幅较为明显，豪宅主流改善结构端成交较为稳定。
PART
ONE
上海新房
豪宅市场
上海新房豪宅供应
LUXURY HOUSE SUPPLY
10月上海新房豪宅供应299套，供应均价15.32万元/㎡，供应面积6.77万方，供应100套以上的项目仅2个：黄浦滨江板块——融创外滩壹号院（158套）、静安西藏北路板块—龙盛湾上（113套），占总供应的九成以上。
10月新房豪宅供应主要项目
市场点评：
银十月上海豪宅交供应如下：
10月15日，位于长宁西郊板块的青溪雲邸在西郊国际会议中心开盘选房，本批次推售45套平层公寓，81组有效入围客户参与选房，当日售罄。
10月27日，位于黄浦滨江板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源日光，销售总额超58亿元，至此，该项目顺利实现清盘，成为上海市今年以来第二个单盘销售额突破200亿的项目！
上海新房豪宅成交
LUXURYHOUSE TRANSACTION
10月上海新房豪宅成交437套，环比上涨20%；成交均价15.23万元/㎡，环比下降约8.2%。成交100套以上项目仅2个，为融创外滩壹号院和龙盛湾上，在新房、二手房成交量整体回暖的趋势下，上海豪宅再次走出了一波向上的行情，豪宅市场热度再提升。
10月新房豪宅成交主要项目
市场点评：
10月成交中，内环内成交237套，套均总价3446万，成交总面积约5.18万方，成交总金额81.68亿元，占总成交的56.07%。；内中环成交172套，套均总价3017万，成交总面积3.36万方，成交总金额51.98亿元占总成交的35.68%。
上海新房豪宅月度各区供求走势
MONTHLY SUPPLY AND DEMAND BY REGIONS
从各区供求来看，本月仅4区有供应，分别为：长宁、黄浦、静安和闵行，其余区域无供应；而成交方面除了宝山、崇明、奉贤、青浦、金山和嘉定区无成交外，其余10区均有成交。
上海新房豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
本月新房豪宅以150-200㎡总价2500-3000万为成交主力，分别成交50.57%、37.99%。
从总价段来看，4000-4500万环比涨幅最高达700%，主要受融创外滩壹号院项目影响；从面积段看，300-350平涨幅超340%，主要受青溪雲邸项目影响。
市场点评：
总价段3000-5000万均上涨，仅2500万入门级和5000万以上顶豪下跌；面积段跌多涨少，350-500平以上均下跌，150-250平微涨。
上海新房豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
10月新房豪宅成交量榜单
10月新房豪宅成交金额榜单
10月新房豪宅成交面积榜单
10月新房豪宅成交单价榜单
10月已开盘新房豪宅项目
Recent Market
10月共5个新房豪宅楼盘开盘，合计供应594套房源，涉及黄浦、静安、闵行和长宁4个区域，均未触发积分，仅融创外滩壹号院和青溪雲邸两个项目日光，其余三盘未日罄，反应出市场上高端住宅项目“掐尖”情况加剧。
PART
TWO
上海二手
豪宅市场
上海二手豪宅成交
LUXURY HOUSES TRANSACTION
全市二手豪宅挂牌量价走势
（挂牌总价≥3000万）
10月二手豪宅挂牌量与挂牌均价均呈现环比小幅下滑，挂牌量下滑0.42%、均价下滑0.59%，二手豪宅市场挂牌价格已持续三个月下滑。
上海二手豪宅成交走势
10月上海二手豪宅市场共成交85套，环比上涨46.55%，同比上涨达73.47%，10月全市二手豪宅成交均价为12.62万/㎡，环比上涨2.02%。
市场点评：
10月二手豪宅成交量大幅上涨，929上海楼市新政后市场预期有所修复，外加国内大力金融政策扶持二手豪宅成交量及成交价格均有所回调，市场趋势表现较好。
上海二手豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
10月二手豪宅成交物业类型占比
10月二手豪宅成交别墅产品成交量占比小幅回调至43.53%，核心地段产品热度提升。
10月二手豪宅面积段、总价段成交占比
10月豪宅市场面积段方面，占比最高面积段为300-350平，占比为23.53%；成交量环比方面，除100-150平、400-450平面积段外其余面积段成交量均环比上涨，其中350-400平、150-200平、450-500平成家量涨幅较高。
总价段方面，本月3000-3500万价段占比24.71%，为市场主流成交价段；成交量占比方面，本月仅2500-3500万总价段成交量环比下滑24%，其余总价段均环比上涨、其中3000-3500万、4000-4500万价段成交量涨幅较高。
市场点评：
10月豪宅市场受非普政策未落地影响，二手豪宅低总价、小面积，入市结构段成交量环比降幅明显，而主流豪宅市场成交涨幅明显，未受政策影响，成交较为稳定。
上海二手豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
10月二手豪宅成交TOP10板块分布图
10月二手豪宅成交板块榜单
10月二手豪宅成交TOP10楼盘分布图
10月二手豪宅成交量榜单
以上挂牌单价仅供参考、实际请咨询附近中原门店
10月二手豪宅网签均价TOP10楼盘分布图
10月二手豪宅成交均价榜单
10月二手豪宅网签总价TOP10楼盘分布图
10月二手豪宅成交均价榜单
以上价格为网签价格
