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上海8月二手月报
2024年8月上海市二手住宅成交量：
成交15904套，环比下滑12.71%
8月成交量下滑，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域成交量均环比下滑，长宁、奉贤、普陀跌幅位列前三；成交结构方面，各面积段成交量均下滑，其中除70-90平跌幅最高为14.50%；各总价段成交量环比均下滑，其中400-600万总价段跌幅最高为16.18%。
8月全市二手豪宅成交76套，成交量环比上月下滑7.3%，本月豪宅250-350平面积段成交量环比上涨，总价段仅3000-4000万段成交环比增加；本月成交量TOP3豪宅盘均位于浦东，TOP豪宅盘中，7盘为别墅项目，其中2个楼盘套均总价过亿；
下面来看一下8月二手楼市的具体成交情况。
二手市场情况
成交量走势
8月成交15904套，环比下滑12.71%
政策效应减弱，成交连续两月下滑
8月上海二手住宅市场成交15904套，环比下滑12.71%，成交量下滑；8月二手住宅网签成交均价40699元，环比下滑0.18%，市场成交价格呈现下滑。
区域成交
各区域成交量均呈现下滑，长宁跌幅最高
8月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域成交量均环比下滑，长宁、奉贤、普陀跌幅位列前三；
网签均价方面，静安、虹口、浦东、闵行、金山区域成交均价环比上涨，其余区域均环比下跌，其中长宁跌幅最大。
成交结构
各结构段成交量均环比下滑，其中70-90平、400-600万段下滑最为明显
面积段方面，50-70平、70-90平仍为成交主力，合计占比达48.96%；各面积段成交量均下滑，50-110平成交量下滑较为明显，其中除70-90平跌幅最高为14.50%；
总价段方面，400万以内房源成交量占比74.45%；各面积段成交量环比均下滑，200-600万各面积段成交量下滑更为明显，其中400-600万总价段跌幅最高为16.18%。
成交TOP板块
松江新城成交量依旧位居榜首；TOP板块中，新城、惠南、黄兴、漕河泾板块成交量环比上涨
8月TOP板块中，松江新城板块依旧位居榜首，奉贤新城、嘉定新城板块排名位居第二、第三；成交量方面，各TOP板块中，金山新城、浦东惠南、杨浦黄兴、徐汇漕河泾板块环比上涨，其中杨浦黄兴涨幅较高。
成交TOP楼盘
TOP1为松江新城动迁盘松南城善德苑，本月千万级学区住宅张江汤臣豪园成交亮眼，跻身TOP榜单
豪宅成交量
8月二手豪宅成交76套，成交量环比上月下滑7.3%
8月二手豪宅成交共76套，其中浦东27套，黄浦12套，青浦、闵行各9套，徐汇8套，区域成交均在5套以下，从板块来看，本月成交前三的板块为陆家嘴（7套）、张江（5套）、徐泾（5套）。
豪宅成交结构
本月豪宅250-350平面积段成交量环比上涨且占比较高，总价段仅3000-4000万段成交环比增加
从面积段来看，8月二手豪宅成交面积段仅250-300平、300-350平成交量环比增加，且这两个面积段成交占比最高，其余面积段成交量环比下滑。
从总价段来看，2500-3000万段占比达到35.5%，共成交27套，其次5000万以上段成交17套，占比22%，本月仅3500-4000万段成交量环比增长，2500-3000万段、4500-5000万段成交量环比下滑明显。
豪宅TOP楼盘
本月TOP豪宅盘前三均位于浦东；TOP豪宅盘中，7盘为别墅项目，其中2个楼盘套均总价过亿；
8月豪宅成交分布全市60个楼盘，其中成交TOP15项目中，8盘位于内环内，5盘位于内中环间，2盘位于外环外，本月成交市区聚焦度提升；TOP豪宅盘中，前三者均为浦东楼盘，分别为汤臣高尔夫、财富海景花园、四季雅苑，各成交3套；本月TOP盘中，7席为别墅项目，其中黄浦人民广场的宁新小区、和浦东金桥的合生东郊华品园套均总价过亿。此外，公寓项目主要集中在陆家嘴、新天地、黄浦滨江等。
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