2024年上海房地产市场半年报(商办篇)

文摘   2024-07-17 18:00   上海  


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2024上海楼市半年报

(商办篇)




一、商办市场


办公供应同比回落,需求仍处恢复阶段,去化面临一定的挑战和压力

商业供求同比双降,成交以外围区域为主,大宗交易活跃


01

商办地块供求走势

商办地块供求建面同比齐涨,成交均分布郊区,青浦成交幅数约占总量的6成

2024上半年商办用地共供应11幅地块,供应建面37万㎡,同比翻倍,环比下跌约4成,地块供应幅数同比持平、供应面积有所增加。成交方面,上半年共计成交14幅商办地块,成交建面54万㎡,同比上涨187%,环比上涨16%;成交金24亿元,其中“金山新城1-11-02地块”溢价率高达达83.46%,其余地块均为底价成交;分布青浦、松江、宝山、金山四区,其中青浦成交8幅地块,占总成交量的57%。


02

办公市场供求走势   

全市办公新增供应同比回落,市场需求仍处于恢复阶段,市区成交集中普陀、徐汇等区,外围以浦东、宝山为主

2024年上半年全市办公新增供应20万㎡,同比下滑62%,环比下降约7成;市区供应以中交滨江大厦和臻悦名都两个项目为主,郊区集中嘉定鼎固商业中心、奉贤绿地远东商业广场等项目。从成交来看,2024年上半年办公共计成交28.23万㎡,同比下降20%,环比腰斩;成交均价29603元/㎡,环比微涨2%,同比下降28%;从区域看,中心城区成交集中普陀、徐汇、杨浦、长宁四区,外围区域成交集中浦东、宝山等区域。


03

商业市场供求走势

供求量同环比齐跌,成交均价小幅上涨,商业成交仍以外围区域为主,徐汇、闵行成交量全市4成

2024年上半年全市商业新增供应21.69万㎡,同比下滑15%,环比下跌超5成;分区域看,供应主要嘉定、浦东等外围区域,其中嘉定鼎固商业中心入市面积约5.5万㎡,促嘉定面积供应排名全市第一,市区仅普陀、徐汇两区有供应。从成交来看,上半年商业共成交31.86万㎡,同比微跌2%,环比下滑45%;成交均价22944元/㎡,同比上涨3%,环比上涨6%;从区域看,商业成交仍外围区域为主,其中徐汇、闵行两区合计成交12.83万㎡,占全市商业成交占比4成。


04

大宗交易情况

上半年全市共录得44笔大宗交易,总成交额约35亿元,商业标的占比57%,9成交易通过法拍完成

上半年上海大宗交易市场录得44笔,交易总成交额约35.23亿元,总成交面积约23.92万㎡。其中近6成大宗交易为商业标的,其次为写字楼占比约27%,代表案例包括七宝万科广场、轻工国际大厦、之俊大厦等,酒店和工业类型,占比分别为9%和5%;从交易类型来看,约91%的大宗交易通过法拍成交,法拍比例增加50个百分点。


05

项目成交排名

浦东南汇新城海滨时代大厦及普陀真如耀企大厦分获2024上半年办公销套&销面榜单首位


浦东周康康泰隆商厦位居全市商业销套榜单首位,徐汇滨江宝能公馆1288荣登销面榜单TOP1


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上海中原研究院
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