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上海5月二手月报
2024年5月上海市二手住宅成交量：
成交17100套，环比上涨5.33%
5月上海二手住宅市场成交17100套，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域10区成交量环比上涨，黄浦、徐汇、奉贤涨幅位列前三；结构方面，各面积段均上涨，其中除70-90平、110-140平，其余面积段均涨幅超5%，90-110平涨幅达8.63%；各面积段均上涨，其中400-600万总价段涨幅达9.42%。
5月全市二手豪宅成交71套，环比上涨。结构上看，本月豪宅250-300平成交量环比增长明显，且占比最高达37%；总价4000万以下成交量环比全部上涨。本月TOP豪宅盘中，以内环内公寓大平层为主，绿城黄浦湾成交3套，居榜首。
下面来看一下5月二手楼市的具体成交情况。
二手市场情况
成交量走势
5月成交17100套，环比上涨5.33%，新政推动月末市场成交量翘尾，政策热度已开始影响市场
5月上海二手住宅市场成交17100套，环比上涨5.33%，成交量上涨；
5月二手住宅网签成交均价40213万，环比下滑0.48%，整体市场成交价格下幅下滑。
区域成交
10区成交量保持增长，黄浦涨幅最高；
价格方面5个区域环比上涨，其中青浦涨幅最高
5月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域10区成交量环比上涨，黄浦、徐汇、奉贤涨幅位列前三；
网签均价方面，青浦、普陀、奉贤、闵行、松江区域成交均价均环比上涨，其中青浦涨幅最高，虹口跌幅最高。
成交结构
各结构段环比均呈较大幅上涨，90-110平面积段、400-600万总价段成交量涨幅最高
面积段方面，50-70平、70-90平仍为成交主力，合计占比达50.28%；各面积段均上涨，其中除70-90平、110-140平，其余面积段均涨幅超5%，90-110平涨幅达8.63%；
总价段方面，400万以内房源成交量占比75.03%；各总价段均上涨，其中200万以下、400-600万、1000万以上价段涨幅超5%，400-600万总价段涨幅达9.42%。
成交TOP板块
松江新城成交量依旧位居榜首；徐汇南站、宝山淞宝、浦东三林排名涨幅较高，5月跻身TOP榜单
5月TOP板块中，松江新城板块依旧位居榜首，奉贤新城、嘉定新城板块排名位居第二、第三；
各TOP板块成交量仅5个板块环比小幅下滑，为松江新城、青浦新城、杨浦黄兴、浦东世博、惠南板块，其余板块均环比下滑，其中徐汇南站、宝山淞宝、浦东三林排名涨幅较高，跻身TOP榜单。
成交TOP楼盘
成交楼盘TOP1为三林板块动迁盘依水园（二期）
成交TOP盘均聚焦动迁楼盘
豪宅成交量
二手豪宅成交71套，环比小幅增加7.6%，整体较为平稳，浦东、黄浦、闵行成交占比近六成
本月二手豪宅成交共71套，其中浦东19套，黄浦12套、闵行11套，其余区域成交均在10套以下，从板块来看，主要分布在陆家嘴、黄浦滨江、徐泾、衡复风貌等几个板块，均成交3套以上。
豪宅成交结构
本月豪宅250-300平成交量环比增长明显，且成交占比最高；4000万以下各价段成交环比均增长
从面积段来看，5月二手豪宅成交主要集中在250-350平之间，其中250-300平占比最大，占到37%，且本月该面积段成交量增长明显，其次300-350平成交14套，占比20%，其余面积段成交量较为接近。
从总价段来看，2500-3000万段仍为二手豪宅主力成交主力，共成交29套，占比稳定在四成，其次是3000-3500万段、3500-4000万段，分别成交15套，10套，本月4000万以下各价段成交量均环比增长。
豪宅TOP楼盘
本月成交TOP豪宅盘中，以内环内大平层公寓为主，绿城黄浦湾居榜首；此外别墅项目仅6席
5月豪宅成交分布全市56个楼盘，其中成交TOP15项目中，9盘位于内环内，3盘位于内中环间，1盘位于中外环间，外环外2盘；本月TOP豪宅盘中，市区大平层公寓成交居多，主要聚焦在滨江、淮海中路等传统豪宅板块，其中绿城黄浦湾成交3套，为本月榜首。此外，本月TOP盘中，别墅项目仅6席，其中华漕板块的万科兰乔圣菲、花木的汤臣湖庭花园和徐泾的湖畔佳苑各成交2套。
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