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上海7月二手月报
2024年7月上海市二手住宅成交量：
成交18220套，环比下滑23.15%
7月政策效应减弱，成交量环比减少，但同比上升44.67%。16个区域成交量均环比下滑，黄浦、松江、闵行跌幅位列前三；成交结构方面，各结构段成交量均下滑，面积90平以下、总价800万以下成交量下滑较为明显，跌幅最大为面积50平以下、总价200-400万段；
7月全市二手豪宅成交82套，环比下滑20%。结构上看，总价上仅3000-3500万段、4500-5000万段成交量环比增长，其余总价段成交量环比全部下滑。TOP豪宅楼盘中，以别墅居多，另外本月有三盘单套总价过亿；
下面来看一下7月二手楼市的具体成交情况。
二手市场情况
成交量走势
7月政策效应减弱，二手成交18220套，
环比下滑23.15%，同比上升44.67%
7月上海二手住宅市场成交18220套，环比上涨23.15%，成交量下滑；
7月二手住宅网签成交均价40773元，环比下滑1.97%，市场成交价格呈现下滑。
区域成交
各区域成交量均下滑，黄浦跌幅最高；价格方面4个区环比上涨，其中长宁涨幅最高、闵行跌幅最大
7月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域成交量均环比下滑，黄浦、松江、闵行跌幅位列前三；
网签均价方面，普陀、长宁、奉贤、崇明区域成交均价环比上涨，其余区域均环比下跌，其中长宁涨幅最高，闵行跌幅最大。
成交结构
7月各结构段成交量环比全部下滑，面积90平以下、总价800万以内成交量下滑最明显
面积段方面，50-70平、70-90平仍为成交主力，合计占比达49.62%；各面积段成交量均下滑，90平以下成交量下滑较为明显，其中50平以下跌幅最高为30.36%；
总价段方面，400万以内房源成交量占比74.39%；800万以下各面积段成交量下滑更为明显，其中200-400万总价段跌幅最高为25.37%。
成交TOP板块
松江新城成交量依旧位居榜首；奉贤、青浦新城成交量环比跌幅较小，闵行浦江排名涨幅较高
7月TOP板块中，松江新城板块依旧位居榜首，奉贤新城、嘉定新城板块排名位居第二、第三；成交量方面，各TOP板块成交量均环比下滑，奉贤、青浦新城环比跌幅小于10%，本月闵行浦江板块榜单排名环比上涨8位，跻身TOP榜单。
成交TOP楼盘
7月TOP1为南汇新城板块商品房宜浩佳园，
楼盘成交量遥遥领先
豪宅成交量
7月全市二手豪宅成交82套，环比下滑20.4%，本月浦东、黄浦、闵行成交量居前三，成交占近六成
本月二手豪宅成交共82套，其中浦东23套，黄浦13套、闵行12套，其余区域成交均在10套以下，从板块来看，本月成交前三的板块为徐泾（8套）、淮海中路（6套）、陆家嘴（5套），此外新华路、老西门、古美、张江、周康等5个板块分别成交4套。
豪宅成交结构
本月豪宅各面积段成交环比全部下滑，总价仅3000-3500万、4500-5000万段成交量环比增长
从面积段来看，7月二手豪宅成交面积段结构较为均衡，但各面积段成交量环比上月全部下滑，其中300-350平、400-450平段成交量环比降幅最多。
从总价段来看，2500-3000万段仍为二手豪宅成交主力，共成交35套，其次5000万以上段成交17套，占比21%，本月仅3000-3500万段、4500-5000万段成交量环比增长，其余总价段成交量环比均下滑。
豪宅TOP楼盘
本月TOP豪宅盘中9盘为别墅项目，其中3盘单套总价过亿；公寓项目聚集在浦东和黄浦
7月豪宅成交分布全市66个楼盘，其中成交TOP15项目中，7盘位于内环内，1盘位于内中环间，2盘位于中外环间，外环外5盘；本月TOP豪宅盘中，9席为别墅项目，其中长提花园、东郊紫园分别成交3套，居榜首，而世茂佘山庄园一期、明苑别墅、九间堂单套网签总价过亿。此外，TOP盘中公寓项目仅6盘，滨江大平层居多，分布在浦东和黄浦区，其中世茂滨江花园成交3套。
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