点击蓝字
关注我们★
上海9月二手月报
2024年9月上海市二手住宅成交量：
成交12959套，环比下滑18.52%
9月成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域成交量均环比下滑，崇明、金山、嘉定跌幅位列前三；成交结构方面，各面积段成交量均下滑，110平以上成交量下滑较为明显均超2成。总价段方面，各段成交量环比均下滑，600万以上各总价段成交量下滑更为明显，其中1000万以上总价段跌幅最高为32%。
9月全市二手豪宅成交58套，成交量环比上月下滑23.6%，下滑明显，本月豪宅仅250-350、400-450平段成交量环比上涨，所有总价段成交量环比均下滑，4000万以上价段下滑明显；本月TOP豪宅盘成交内环内聚焦度提升明显。
下面来看一下9月二手楼市的具体成交情况。
二手市场情况
成交量走势
9月成交12959套，
环比下滑18.52%，同比下滑15.31%；
9月上海二手住宅市场成交12959套，环比下滑18.52%，成交量下滑；二手住宅网签成交均价39886元，环比下滑1.9%，市场成交价格呈现下滑。
区域成交
16个区域成交量均呈现下滑，崇明跌幅最高；
9月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山；16个区域成交量均环比下滑，崇明、金山、嘉定跌幅位列前三；
网签均价方面，徐汇、宝山、嘉定、青浦、奉贤区域成交均价环比上涨，其余区域均环比下跌，其中虹口跌幅最大。
成交结构
各结构段成交量均环比下滑，其中200平以上、1000万以上高端改善端市场下滑较明显
面积段方面，50-70平、70-90平仍为成交主力，合计占比近5成；各面积段成交量均下滑，110平以上成交量下滑较为明显均超2成，其中除200平以上跌幅最高已超3成；
总价段方面，400万以内房源成交量占比75%；各总价段成交量环比均下滑，600万以上各总价段成交量下滑更为明显，其中1000万以上总价段跌幅最高为32%。
成交TOP板块
多个市区刚需板块上榜，包括浦东世博、宝山共康泗塘、普陀光新、杨浦中原、徐汇中心、长宁虹桥
9月TOP板块中，松江新城板块依旧位居榜首，奉贤新城板块排名位居第二；成交量方面，各TOP板块中，松江新城、青浦新城、共康泗塘板块环比上涨，其中青浦新城涨幅较高。
成交TOP楼盘
TOP1为松江新城板块动迁盘松南城善德苑，本月浦东北蔡大体量住宅区锦绣华城成交量涨幅较高
豪宅成交量
豪宅市场“金九”失约，9月全市二手豪宅成交58套，成交量环比上月下滑23.6%，下滑明显
9月二手豪宅成交共58套，其中浦东20套，黄浦13套，青浦7套，徐汇6套，从板块来看，本月成交前列的板块为徐泾成交6套、黄浦滨江、淮海中路、联洋、花木四个板块分别成交4套，衡复、老西门两板块成交3套。
豪宅成交结构
本月豪宅仅250-350、400-450平段成交量环比上涨，所有总价段成交量环比均下滑，4000万以上价段下滑明显
从面积段来看，9月二手豪宅成交面积段仅250-300平、400-450平成交量环比增加，而占比最高的是250-350平段，占比超55%。
从总价段来看，2500-3000万段占比达到41.38%，共成交24套，本月所有总价段成交环比全部下滑，其中仅4000万以上价段成交量下滑明显，4500-5000万、5000万以上价段成交量环比降幅均超40%。
豪宅TOP楼盘
本月TOP豪宅盘成交明显聚焦内环内，浦东星河湾成交3套居榜首，徐汇永福路老洋房总价近亿
9月豪宅成交分布在全市49个楼盘，其中成交TOP20项目中，12盘位于内环内，6盘位于内中环间，中外环间、外环外各1盘。本月成交市区聚焦度提升明显；TOP豪宅盘中，浦东星河湾成交3套，位列榜首；本月TOP盘中，大平层公寓项目居多，仅6席为别墅项目，此外老洋房的历史保护类建筑成交3盘，共4套，其中徐汇衡复板块的永福路147弄小区套均总价近亿，为本月最高。
·END·
