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上海5月新房月报
一、宏观市场
央行连发多文涉及降首付商贷公积金利率下调
全国多城积极响应献出最大诚意保楼市平稳运行
5月全国政策
地方楼市政策
全国多城市积极响应调整首付比例，取消利率下限、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等政策，为地产行业持续释放积极信号，保障楼市平稳健康发展。
上海楼市政策
2024年5月上海楼市政策频现调整，涉及：以旧换新、预看房、下调公积金贷款利率以及“史上最松”沪十条出台，其覆盖范围广泛，受益群体众多，彰显了上海楼市最大的诚意和决心，新政目前还留有一定优化余地，如此次政策效果维持时间较短，不排除后续有其他政策出台，如涉及税费降低、社保年限的进一步降低等。
上海527新政，降首付比例、降利率，进一步缩小限购范围、降低非沪籍人士社保年限，放松企业购房限制，解除对离婚及赠与的限购，极大力度刺激购房需求，尤其放宽了企业购买二手（老破小）的政策窗口，放开外地单身购买外环内二手的限制，本次政策对二手利好尤为明显。
上海多子女家庭政策解读
二、土地市场
上海第二批次土拍揽金近百亿，2宗封顶1宗溢价
第三批次宅地信息公示，4幅地块预计7月上旬出让
2024年第二批次宅地成交情况
上海第二批次土拍揽金近百亿，过半地块封顶摇号，北京城建首次入沪
上海第二批次土拍共成交4幅地块，合计建面24.27万㎡，总成交金99.84亿元，过半地块封顶摇号、1幅地块溢价成交、1幅地块底价成交。拿地房企方面，央国企囊获所有地块，其中北京城建低溢价竞得杨浦长海地块，本次共报名参拍3幅地块，是参拍地块最多的房企，可见其首入上海的决心之大。热度最高的“浦东上钢地块”共吸引8家房企报名参拍，最终该地块由中铁置业摇号摘得；整体来看，本次土拍参拍房企数进一步减少，地块热度延续分化态势，外环外和非热门板块地块房企拿地较为谨慎。
2024年第三批次拟出让宅地信息
上海第三批次出让宅地信息公示，出让面积约15.29公顷，4幅地块预计7月上旬出让
5月31日，上海土地市场官网公布了2024年上海第三批拟出让住宅用地清单，共计4幅地块，出让面积约15.29公顷，主要分布杨浦、宝山、奉贤等3个区域，所有地块预计均已“挂牌”方式出让。从分布上看，2幅地块位于外郊环、内环内和内中环各有1幅地块出让，除奉贤地块离地铁较远外，其余3幅地块离地铁均在1公里范围内，周边生活配套相对成熟，三批次地块整体质量尚可，杨浦2幅地块值得关注。另据公告显示，上海拟于6月上旬发布本批次住宅用地出让公告，7月上旬开始组织交易活动。
6月土拍日历
6月共3幅商办地块出让，总建面1.05万㎡，起始总价0.43亿，分布金山、宝山两区；2024年第三批次宅地出让公告拟于6月上旬发布
三、住宅市场
5月供求回落，成交维稳，均价依然保持高位
23个新房开盘，仅1盘日光，近半数项目不摇号
新房供求走势
5月供应回落，环比下降22%，成交维稳，共计成交49.46万㎡，成交均价仍维持8万+高位
5月供应回落成交维稳，供应56.41万㎡，环比下降22%；成交与4月基本持平，共计成交49.46万㎡；成交均价方面，5月10万+项目开盘数量有所减少，致使成交均价有所回落，但仍维持8万+高位，达81107元/㎡。
环间成交变化
内中环成交量&成交套数环比上涨明显，受市区顶豪项目开盘数量有所减少影响，成交均价降幅明显
成交面积方面，内中环成交面积&套数环比上涨明显，外郊环成交平稳运行；其余环间5月成交量&成交套数环比均有所下滑。其中中外环降幅明显，成交套数&面积环比降幅均超4成。成交均价方面，5月受顶豪项目减少影响，内环内、内中环成交均价均环比明显下降。
区域成交对比
浦东网签成交面积&套数保持全市领先，嘉定、闵行紧随其后；市区范围杨浦成交排名靠前，位居全市第五
从区域成交表现来看，浦东成交面积&成交套数排名保持全市第一，共计成交12万㎡，1008套房源；嘉定（5.3万㎡，480套）、闵行（4.88万㎡，461套）排名第二、第三；市区范围内杨浦区成交排名靠前，5月共计成交304套房源，3.65万㎡，销面销套均排名全市第五；静安成交多为大面积户型为主，面积排名全市第六，销售套数排名仅排名全市第8位。
板块成交情况
东外滩、嘉定新城、南汇新城夺得全市成交前三，五大新城成交套数排名均位于全市TOP20内
从成交套数来看，5月全市无板块成交超300套以上，东外滩凭借中建壹品浦江之星单盘成交跻身全市板块成交TOP1，嘉定新城、浦东南汇新城紧随其后，静安西藏北路板块凭龙盛湾上项目，排名全市第四，五大新城均位于全市成交套数TOP20板块中。
当日开盘去化
5月23个项目开盘，仅凯德茂名公馆单盘触发积分并日光，近半数楼盘因认筹不足，采用不摇号方式开盘
5月共23个楼盘开盘，合计供应4813套房源，当月开盘当日平均去化率约40%，环比较上月下降2个百分点，其中仅凯德茂名公馆单盘触发积分并日光，入围分数线达114.72分。近半数项目因认筹人数不足，采用不摇号方式开盘，不摇号项目多分布在上海远郊区域。
项目成交排名
徐汇滨江的香港置地启元以44.53亿元成交额夺得全市销金榜单首位，杨浦东外滩中建壹品浦江之星以266套成交登顶全市销套榜首位
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