点击蓝字
关注我们★
上海10月二手月报
2024年10月上海市二手住宅成交量：
成交22038套，环比上涨70.06%
9.29新政助力下，市场交易活跃，成交量大幅提升, 10月份16个区域成交量环比普涨，外围区域成交量涨幅优于市区；成交结构方面，10月各结构段成交量环比齐涨，其中70-90平面积段成交量环比涨幅超8成；总价300万以下、300-400万两个价段环比涨幅超70%，刚需刚改市场成交量涨幅较为明显；
10月二手豪宅市场成交86套，环比上月大幅增加48%，成交主要聚集浦东，黄浦、徐汇、青浦。本月豪宅面积300-350平、总价2500-3000万、3000-3500万及5000万以上段成交占比最高，本月TOP豪宅盘分布分化明显，集中中环内和外环外。
下面来看一下10月二手楼市的具体成交情况。
二手市场情况
成交量走势
10月成交22038套，环比上涨70.06%，929新政助力，市场交易活跃，成交量大幅提升
10月上海二手住宅市场成交22038套，环比上涨70.06%，受到929新政利好，成交量明显回暖；
10月二手住宅网签成交均价39184元，环比下滑1.92%，市场成交价格已连续4月小幅下跌，目前仍是以价换量为主。
区域成交
10月各区成交量环比普涨，外围区域成交量涨幅优于市区
10月份16个区域成交量环比普涨，金山、松江、闵行、嘉定、青浦、崇明等6个区域成交环比涨幅超8成；
网签均价涨跌各半，青浦、松江、普陀成交均价环比涨幅位列前三，徐汇、闵行、静安三区均价环比跌幅超2%。
成交结构
各结构段成交量环比齐涨，刚需刚改市场成交量涨幅较为明显，面积偏好70-90平，总价偏好400万以内
面积段方面，50-70平、70-90平仍为成交主力，合计占比近5成；各面积段成交量普涨，其中50-70平、 70-90平两个面积段成交量环比涨幅达70%以上；
总价段方面，300万以内房源成交量占比约64%；各总价段成交量均环比上涨，其中300万以下、300-400万两个价段环比涨幅超70%，其余价段涨幅均在40%以上。
成交TOP板块
成交以外环外板块为主，其中松江、奉贤、嘉定、金山、青浦5个新城成交量占据前五
10月TOP15板块中，三分之一板块排名不变，青浦新城、惠南两个板块成交排名下降，超5成板块成交排名上涨，其中松江新城、奉贤新城两个板块成交量稳居前二；成交量方面，浦江、佘山、泗泾三个板块成交涨幅超1倍。
成交TOP楼盘
10月成交TOP1为泗泾板块新凯家园，佘北家园松和苑、松南城·善德苑成交量排名二、三位
豪宅成交量
9.29新政刺激作用，10月二手豪宅市场成交反弹，环比上月大幅增加48%
10月二手豪宅成交共86套，其中浦东20套，黄浦16套、徐汇14套、青浦13套，成交较为集中。从板块来看，本月成交前列的板块为徐泾成交12套，居榜首，淮海中路、陆家嘴两个板块分别成交6套，联洋、衡复各成交5套，黄浦滨江、徐汇滨江、花木各成交4套。
豪宅成交结构
本月豪宅面积300-350平、总价2500-3000万、3000-3500万及5000万以上段成交占比最高
从面积段来看，10月二手豪宅成交面积段仅150平以下、400-450平成交量环比有所减少，其余面积段成交量环比均上涨，其中300-350平段成交21套，占比最高，而350-400平段成交涨幅最明显。
从总价段来看，3000-3500万段成交21套，占比最高，其次2500-3000万段、5000万以上价段分别成交20套，环比变化方面，4000-4500万段成交环比上涨最明显。
豪宅TOP楼盘
本月TOP豪宅盘分布分化明显，集中在中环内和外环外；8盘为别墅，12盘为大平层公寓
10月豪宅成交分布全市68个楼盘，其中成交TOP20项目中，9盘位于内环以内，5盘位于内中环间，其余6盘位于外环外。本月豪宅成交布局分化较明显，聚焦中环以内，及外环外。本月浦东世茂滨江花园成交3套，位列榜首，翠湖五集、御翠园、融创外滩壹号院、翠湖天地御苑、财富海景花园、中海建国里二期各成交2套。TOP盘中，8盘为别墅项目，其余12盘为大平层公寓。
·END·
