9月上海豪宅市场概况
2024年9月上海新房豪宅供应844套，环比大涨69.47%，二手豪宅挂牌1436套，环比小幅上涨1.56%，供应量持续上涨；而成交方面：9月上海全市豪宅成422套，环比上涨2.43%，其中新房成交364套，二手成交58套，新房豪宅成交量环比小幅上涨7.69%，二手豪宅成交量环比下跌21.6%，新房豪宅上新节奏和总量增多，厮杀惨烈，翠湖六期之后，还有万科高福里项目、陆家嘴太古源·源邸和海泰北外滩等项目将流入市场，整体新房豪宅市场放量，预计2024全年7000万以上的顶豪成交有望超过450套，将有机会刷新全球城市纪录；而二手豪宅在高温淡季成交依旧处于市场高位，同比上涨近4成，成交结构方面受新房影响出现分化，顶豪产品成交逆势上涨明显。
PART
ONE
上海新房
豪宅市场
上海新房豪宅供应
LUXURY HOUSE SUPPLY
9月上海新房豪宅供应844套，供应均价16.41万元/㎡，供应面积20.95万方，供应100套以上的项目5个：黄浦滨江板块——绿发浦江园（258套）、徐汇龙华板块—中海领邸（162套）、黄浦人民广场板块——海域黄浦源（117套）、静安西藏北路板块——万科·中興傲舍（116套）和黄浦淮海中路板块——翠湖天地六期（108套）。
9月新房豪宅供应主要项目
市场点评：
随着金九银十的到来，上海豪宅供应迎来峰值：
黄浦区海玥黄浦源，均价14.5万/㎡，134套房源累计认购148组，认购率约110%；
黄浦区绿发浦江园，一次性推出409套房源，均价约16万/㎡，认购率约124%；
黄浦区翠湖天地六期，推108套大平层以及少量风貌别墅，均价约21万/㎡，认购率约370%；徐汇区中海领邸·玖序三期，推出178套收官房源，均价约14.67万/㎡，认购率约210%；静安区万科·中兴傲舍，推186套房源，均价约13.3万/㎡，认购率约116%。
上海新房豪宅成交
LUXURYHOUSE TRANSACTION
9月上海新房豪宅成交364套，环比上涨7.69%；成交均价16.59万元/㎡，环比上涨约10%。成交100套以上项目仅1个为徐汇龙华板块的中海领邸，在高端住宅市场热度有所降温的大环境下，上海豪宅市场在全国一骑绝尘。
9月新房豪宅成交主要项目
市场点评：
9月成交中，内环内和内中环不相上下，内环内成交170套，内中环成交183套，内环内套均总价6541万，成交总面积约6.12万方，成交总金额111.85亿元，占总成交的46.7%。内中环套均总价2923万，成交总面积3.72万方，成交总金额53.49亿元占总成交的50.27%。
上海新房豪宅月度各区供求走势
MONTHLY SUPPLY AND DEMAND BY REGIONS
从各区供求来看，黄浦、徐汇和静安是供应大区，杨浦供应稍逊，成交方面除了宝山、崇明、奉贤、金山、松江和青浦区无成交外，其余8区均有成交。
上海新房豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
本月新房豪宅以200-250㎡总价2500-3000万为成交主力，分别成交50.82%、37.4%。
从总价段来看，3000-3500万环比涨幅最高达283%，主要受中海领邸和海玥黄浦源项目影响；从面积段看，200-250平和400-450平涨幅均超400%，主要受万科·中興傲舍和翠湖天地六合项目影响。
市场点评：
总价段涨幅参半，面积段跌多涨少。
上海新房豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
9月新房豪宅成交量榜单
9月新房豪宅成交金额榜单
9月新房豪宅成交面积榜单
9月新房豪宅成交单价榜单
9月已开盘新房豪宅项目
Recent Market
9月共7个新房豪宅楼盘开盘，合计供应1344套房源，涉及黄浦、静安、徐汇、杨浦和浦东5个区域，其中翠湖天地六合触发积分69.6分，前滩公馆50分，在上海市大力推动城市更新背景下，一批风貌改造项目将在2024—2025年集中入市。上海市部分核心区域的高端住宅项目开始出现“掐尖”情况，市场竞争有望加剧。
PART
TWO
上海二手
豪宅市场
上海二手豪宅成交
LUXURY HOUSES TRANSACTION
全市二手豪宅挂牌量价走势
（挂牌总价≥3000万）
9月二手豪宅挂牌量环比小幅增长，截止月底挂牌总价3000万以上的豪宅共1436套，挂牌均价方面，环比小幅下滑，市场预期较低。
上海二手豪宅成交走势
9月上海二手豪宅市场共成交58套，环比下滑21.6%，同比下滑31%，9月全市二手豪宅成交均价为12.37万/㎡，环比上涨0.5%。
市场点评：
9月市场热度不高，与新房豪宅市场拉开明显差异，二手豪宅市场成交量处于较低位，929新政出台后市场预计将会存在一波上涨。
上海二手豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
3月二手豪宅成交物业类型占比
9月二手豪宅成交别墅产品成交量占比为46.55%，成交类型稳定。
9月二手豪宅面积段、总价段成交占比
9月豪宅市场面积段方面，占比最高面积段为250-300平，占比为29.31%；成交量占比方面250-300平、400-450平面积段均呈现环比上涨，其余面积段市场成交跌幅均较大；
总价段方面，本月2500-3000万价段依旧为市场主流成交价段，成交占比43.10%，且保持成交量环比上涨，其余价段均有所下滑。
市场点评：
9月在929新政落地前，上海豪宅市场已经迎来了一场“暴涨”：9月27日，翠湖天地六期项目开盘“日光”，108套房源共计收金119.79亿元，单套均价过亿元；同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期同样“日光”。该项目推出178套房源，套均总价约1500万元至3300万元；顶端消费者跑步入场，但就9月二手市场看，市场还是处于较低位的，二手成交结构也是初级高端改善结构为主，总体还是呈现低价“捡漏”成交状态。新政后市场预计有一波热度，其中更值得期待的是“非普”的取消，将为高端市场带来较大利好。
上海二手豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
9月二手豪宅成交TOP10板块分布图
9月二手豪宅成交板块榜单
9月二手豪宅成交TOP10楼盘分布图
9月二手豪宅成交量榜单
以上挂牌单价仅供参考、实际请咨询附近中原门店
9月二手豪宅网签均价TOP10楼盘分布图
9月二手豪宅成交均价榜单
9月二手豪宅网签总价TOP10楼盘分布图
3月二手豪宅成交均价榜单
以上价格为网签价格
