点击蓝字
关注我们★
上海9月新房月报
一、宏观市场
九月末政策大调整，四大一线限购接连松绑
止跌回稳，四季度或将改善房地产市场预期提振信心
9月全国政策
上海政策
9月29日晚，上海发布楼市新政，针对住房限购调整、优化住房信贷、调整住房税收三个方面，因城施策更好满足居民刚需住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
地方楼市政策
2024年9月，北上广深四个一线城市齐出房地产新政，央行则发布存量房贷降息等细则，全面体现了“促进市场止跌回稳，修复市场信心的决心”。同时，各地方需求端调控继续放松，预计第四季度，市场预期逐步改善，10月整体成交或将止跌企稳。
二、土地市场
第五批土拍揽金120亿，“一冷一热”土拍热度持续分化
供应仍旧“缩量提质”，第六批再推4宗宅地，起价148亿
2024年第五批次宅地成交情况
第五批次土拍“一冷一热”揽金120亿，曹家渡地块溢价31.2%，溢价率创近4年新高
上海第五批次土拍共成交2幅地块，合计建面14.28万㎡，总成交金120.25亿元。本批次是上海实施“双高双竞”规则的首次土拍，共有5位竞买人参与土拍（涉及8家房企），其中静安曹家渡地块共吸引4位竞买人参拍，经过163轮竞价，最终招商&南通瑞城联合体以56.6亿竞得该地块，成交溢价率达31.2%，创下2021年以来上海土拍市场的溢价率历史新高；静安灵石地块因需要自持21%的办公物业，同时对引入企业有一定落税要求，仅中建二局一家参拍，最终底价成交。整体来看本次土拍供地规模进一步收缩，房企参拍意愿较低，民企集体缺席本次土拍，在当下市场环境下房企拿地将更趋理性，对于市中心优质纯宅地房企拿地热情依旧较高。
2024年第六批次宅地出让信息
上海第六批次宅地公示，4幅宅地起价147.71亿，延用“双高双竞”规则，地块间中小套户型可统筹规划
9月19日，上海第六批次出让宅地信息公示，4幅地块分别位于闵行、杨浦、宝山三区，合计建面50.69万㎡，起始总价147.71亿元，现场交易会将于10月25日起举行。值得关注的是，本次土拍延用“双高双竞”规则，除杨浦地块中止溢价率为40%外，其余地块中止溢价率均为30%；同时根据出让合同，本次地块都是由多幅小地块打包组成，地块间可以根据中小套配比统筹规划户型。高品质建设方面，本次出让的4幅地块均设有5%公租房建设要求，另外闵行、宝山3幅地块需要建设一定面积的养老设施。
10月土拍日历
10月共12幅经营性用地出让，总建面85.44万㎡，起始总价341.13亿，分布奉贤、闵行、黄浦等区域；其中本月共6幅涉宅用地出让，第六批次土拍预计10月25日开拍，黄浦遴选2幅优质宅地
三、住宅市场
金九落空，供应大幅上涨，成交回落
29项目开盘，3盘触发积分，3盘日光
新房供求走势
金九落空，新房供应环比大幅上涨，成交面积有所回落，均价受豪宅项目集中开盘网签，突破8w+
9月供应回暖，共计供应新房面积73.5万㎡，环比大涨113%；成交回落，共计成交45.95万㎡，环比下降22.6%；成交均价方面，9月10万+项目开盘7个项目，供应1344套房源，致使成交均价持续走高，再次突破8w+，达82929元/㎡。
环间成交变化
市区多个豪宅项目集中网签，致使内环内、中环内成交面积&成交均价环比上涨
9月成交面积方面，因市区豪宅项目集中网签，内环内、内中环成交面积小幅上涨；中环外区域成交面积环比下滑，其中中外环降幅明显；成交套数方面，全市各环间成交套数环比全线下滑，中外环成交套数环比跌幅最大，达39%；成交均价方面，市区豪宅项目成交拉高市区成交均价，其中内环内涨幅最大，环比上涨13.97%。
区域成交对比
浦东新区成交面积&套数位列全市第一，黄浦因豪宅项目集中网签，成交面积排名飙升至全市第二
从区域成交表现来看，浦东成交面积&成交套数排名持续领先，共计成交10.6万㎡，991套房源；黄浦凭借翠湖天地六和、海玥黄浦源、绿发浦江园等豪宅项目集中网签，成交面积飙升至全市第二，共6.06万㎡，闵行以4.85万㎡位列第三；成交套数方面，宝山以442套成交仅次于浦东位列全市第二，闵行位列第三。
板块成交情况
9月浦东-南汇新城、嘉定-嘉定新城、浦东-三林滨江三个板块成交套数突破200套，宝山顾村、南大紧随其后
从成交套数来看，9月全市成交排名靠前板块分别为浦东-南汇新城（285套），成交集中建玖里书香等项目、嘉定-嘉定新城（240套），成交集中象屿远香湖岸等项目、浦东-三林滨江（200套），成交集中前滩公馆等项目；宝山顾村、南大板块位列第四、第五。
当日开盘去化
9月29个项目开盘，3盘触发积分，3盘日光，另有8个项目因认筹人数不足，不摇号直接开盘
9月共29个楼盘开盘，合计供应5464套房源，3盘触发积分，分别为翠湖天地六和（69.6）、浦发唐城（68.4）、前滩公馆（50），另有8个项目因认筹人数不足，采取不摇号方式开盘。开盘当日表现方面，29个项目仅中海领邸、浦发唐城、翠湖天地六和三个项目开盘当日即售罄。
项目成交排名
黄浦淮海中路板块翠湖天地六期以78.54亿成交遥遥领先全市其他项目登顶9月成交金额榜首位，浦东三林前滩公馆以190套成交，登顶全市住宅成交套数榜单首位
·END·
