8月上海豪宅市场概况
2024年8月上海新房豪宅供应498套，环比大涨302%，二手豪宅挂牌1414套，环比小幅上涨0.
35%，市场热度不减；
而成交方面：8月上海全市豪宅成交412套，环比上涨95%，其中新房成交338套，二手成交74套，新房豪宅成交量环比上涨160%，二手豪宅成交量环比下跌8.6%，10万+的高端产品成交特别活跃，主要由于有8个高端改善型项目集中供应，虽然短期内豪宅市场热度不减，但随着供应攀升+一二手价差倒挂消失甚至二手房价持续下跌低于新房，整体新房豪宅市场热度或将稳中有降，区域间、产品间竞争也将持续加剧；而二手豪宅在高温淡季成交依旧处于市场高位，同比上涨近4成，成交结构方面受新房影响出现分化，顶豪产品成交逆势上涨明显。
PART
ONE
上海新房
豪宅市场
上海新房豪宅供应
LUXURY HOUSE SUPPLY
8月上海新房豪宅供应498套，供应均价16.42万元/㎡，供应面积12.46万方，供应100套以上的项目3个：浦东世博板块——保利世博天悦（156套）、黄浦滨江板块—融创外滩壹号院（111套）、徐汇龙华板块——中海领邸（104套）。
8月新房豪宅供应主要项目
市场点评：
8月是传统市场淡季，但是上海豪宅热销新闻不绝于耳，8个项目开盘，一半当日售罄， 8月17日，融创外滩壹号院二期和越秀苏河和樾府同日开盘，两个项目均在2小时内实现百分百去化，并创造成交金额近百亿的佳绩。
8月25日黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。
上海新房豪宅成交
LUXURYHOUSE TRANSACTION
8月上海新房豪宅成交338套，环比大涨160%；成交均价15.09万元/㎡，环比下降约8%。
成交100套以上项目为：融创外滩壹号院和中海领邸，当前上海豪宅市场热度不减，甚至在全国范围内走出了“独立行情”。
8月新房豪宅成交主要项目
市场点评：
8月成交以内环内为主，成交套均总价4491万，成交总面积约4.85万方，成交总金额79.05亿元，成交176套，占总成交的52%。其次为内中环成交139套，占总成交的41%。
上海新房豪宅月度各区供求走势
MONTHLY SUPPLY AND DEMAND BY REGIONS
从各区供求来看，本月6个远郊区无供应，供应主力为浦东新区、黄浦区和徐汇区，均供应100套以上，而成交方面：黄浦、徐汇为主力成交区域，均成交100套以上。
上海新房豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
本月新房豪宅以150-200㎡总价2500-3000万为成交主力，分别成交42.9%、47.93%。
从总价段来看，除了3000-3500万下跌43%以外，其余总价段均大幅上涨，其中4000-4500万和4500-5000万两个总价段涨幅最大；从面积段看，仅200-250平和400-450平两个面积段下跌，500平以上环比涨幅最高。
市场点评：
8月新房豪宅市场中500平以上，总价4000万以上产品成交环比涨幅最大，主要受融创外滩壹号院项目影响，而市场主流200平3000万以下的成交主要来自中海领邸项目。
上海新房豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
8月新房豪宅成交量榜单
8月新房豪宅成交金额榜单
8月新房豪宅成交面积榜单
8月新房豪宅成交单价榜单
8月已开盘新房豪宅项目
Recent Market
8月共8个新房豪宅楼盘开盘，合计供应719套房源，涉及黄浦、徐汇、长宁等6区，中海领邸玖序和越秀苏河和樾府触发积分，虽然短期内豪宅市场热度不减，高端客群购买力相对较强，但也更讲究居住体验感和情怀，因而产品打造和提升也变得尤为关键，而在同等面积、总价段下，不同产品户型、得房率、楼栋间距、配套甚至服务力的差异也会造就不同的功能性和生活体验，左右客户的产品选择。
PART
TWO
上海二手
豪宅市场
上海二手豪宅成交
LUXURY HOUSES TRANSACTION
全市二手豪宅挂牌量价走势
（挂牌总价≥3000万）
8月二手豪宅挂牌量环比小幅增长，截止月底挂牌总价3000万以上的豪宅共1414套，挂牌均价13.16万，环比小幅下滑，总体近期豪宅挂牌市场处于较为稳定状态。
上海二手豪宅成交走势
8月上海二手豪宅市场共成交74套，环比下滑8.6%，同比上涨25.42%，8月全市二手豪宅成交均价为12.31万/㎡，环比下滑1.2%。
市场点评：
8月二手豪宅市场环比小幅下滑，总体表现较为平稳，新房豪宅的热销，对二手存在一定的分流。
上海二手豪宅成交结构
TRANST STRUCTURE
8月二手豪宅成交物业类型占比
8月二手豪宅成交公寓产品成交占比55%，占比有所回升。
8月二手豪宅面积段、总价段成交占比
8月豪宅市场面积段方面，占比最高面积段为300-350平，占比为27.03%；成交量环比方面300-350平、450-500平面积段均呈现环比上涨，400-450平成交跌幅较大；
总价段方面，本月2500-3000万价段依旧为市场主流成交价段，成交占比32.43%，成交环比3500-4000万价段占比涨幅较大，4000-4500万总价段成交量环比跌幅较高。
市场点评：
政策效应虽对二手市场成交的推动逐渐减弱，但二手豪宅成交表现依旧处于较为稳定状态，且8月新房豪宅市场热销，但二手豪宅市场出货量及成交结构也均保持较为稳定状态，可见上海豪宅市场热度之高，需求之旺盛。
上海二手豪宅成交榜单
TRANSACTION LISTS
8月二手豪宅成交TOP10板块分布图
8月二手豪宅成交板块榜单
8月二手豪宅成交TOP10楼盘分布图
8月二手豪宅成交量榜单
以上挂牌单价仅供参考、实际请咨询附近中原门店
8月二手豪宅网签均价TOP10楼盘分布图
8月二手豪宅成交均价榜单
8月二手豪宅网签总价TOP10楼盘分布图
8月二手豪宅成交均价榜单
以上价格为网签价格
