网友直呼“疯了”！杭州土拍：钱塘江上潮信起，今日方知我是我
文摘
房产
2025-01-24 13:39
浙江
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1月24日，杭州龙年最后一场宅地土拍。
网友留言，直呼“疯了”！
湖墅单元GS0201-R21-05地块，220轮的激烈争夺，最终被滨江以54.56亿元的总价斩获。楼面价64834元/㎡，比绿城观翠东地块50717元/㎡高出14117元/㎡，杭州史上第一宗6万+宅地。
浙土网直播网友留言截图
限价时代过去了！
如果说，自去年10月放开土地限价之后，不断有新的“地王”各领风骚三五天，也有楼面价超过原来新房限价的地块，但可能依然无法让关注楼市的人，从限价思维的旧框架里跳出来，那今天湖墅单元的这块地，以一骑绝尘的价格，宣告了新时代的到来。
限价之下，产品的想象力和创新力被限制，云烟过眼，缺乏记忆深刻的好产品，如果你让人随口说几个杭州的豪宅，往往是武林壹号、蓝色钱江……
这都是很多年前的房子了。
以后，“市场归市场，保障归保障”。
“10·9新政”全面放开杭州新房限价之后，大量不限价的主城区涉宅地涌入市场。2025年，杭州主城区豪宅供应发力，1500万元成了核心区新房门槛。
湖墅单元GS0201-R21-05地块，拱墅区原民生药厂最后一宗涉宅地块，以单价64834元/㎡，溢价71.3%，问鼎杭州新地王。地块容积率2.6，地上建面8.4万方，直线距离地铁10号线北大桥站约500米，周边有大悦城、乐堤港、城西银泰等，未来附近还有华润万象系，商业配套丰富；此外还有小河历史街区、大运河亚运公园、京杭大运河等，人文环境优越。![]()
隔壁容积率2.8的颂映传麒府，新房限价55000元/㎡，拿地价39038元/㎡，户型面积段145-205㎡，两次中签率低至11.96%、19.86%。霞映锦绣里是洋房+叠墅，容积率1.3，新房精装限价65100元/㎡。四次开盘中，两次中签率9%左右，触发限售。目前板块内暂无新房，附近二手房颇多，河对岸的荣沁轩、首开杭州金茂府、秀隐翠园，挂牌均价都在8万+以上。西湖区云谷板块第三宗涉宅地块被博策拿下，云谷地铁站上盖TOD项目，比邻阿里云谷园区，底价成交，楼面价8789元/㎡。![]()
地块容积率1.6，地上建面9.3万㎡，商业与住宅比例为4:6，住宅建面大概不到6万㎡，但明确不能建叠墅、排屋。位于地铁4号线西延段地铁上盖区域，交通优势明显，附近有西湖大学云谷校区和阿里云谷园区，菜鸟云谷园区也在建设中。2024年年初，绿城拿下云谷双桥单元宅地（杭政储出[2023]196号），新房限价28000元/㎡，案名为绿城·熙海棠，自5月28日以来开盘三次，整体中签率均在20%以内，目前已售罄。
目前板块内仅万科·云耀之城在售，近日，云耀之城首开252套，廊内中签率约20.85%，廊外中签率17.39%。
钱塘区金沙湖板块地块，地铁下沙西站上盖TOD，绿城以201291万元总价竞得，楼面价23443.82元/㎡，溢价率41.5%。地块位于金沙湖板块，南侧毗邻地铁1号线下沙西站，一路之隔金沙湖，景观优势绝佳；北侧规划多所小学中学用地。南邻金沙湖，北靠医药港小镇，东揽大学城，这里拥有杭州3-4万元价位段，最优质最亮眼的城市配套。地块算得上是金沙湖“压箱底”宝地了，难得一线湖景，又是地铁口，一站金沙湖繁华商圈，并且，绿城拿下这宗地，新房建成后有望成为金沙湖又一个人居“新地标”，下沙西城市界面也将得到显著提升。![]()
撰文 | 刘建朝![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 二老师
