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东京房价进入疯涨模式！23区二手房领涨全场

楼市 2024-10-28 05:00 爱尔兰

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日本不动产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）10月24日公布了9月份二手房（按70平方米换算）的平均期望出售价格。该调查的对象仅为专有面积在30平方米以上的家庭住宅，不含办公室和商铺。

调查结果显示，东京23区二手房平均期望出售价格比上个月上涨3.9%，达到8053万日元（约合人民币376.40万元），均价首次突破8000万日元大关。

尤其是在东京都心的千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区6区，由于投资者和富裕买家的资金支持，9月份二手房价格上涨5.1%，均价达到1.3407亿日元，约合人民币626.64万元。

这已经是连续20个月保持上涨势头。除了需求旺盛之外，房龄较短的房屋出现在市场上，价格涨幅扩大。

另外，报道中还提到，东京23区的房产价格上涨也带动了周边地区的市场波动。包括埼玉县、千叶县、神奈川县在内的东京圈地区，二手房均价环比上涨2.2%，达4809万日元（约合人民币224.64万元）。

不过，与23区的强劲表现不同，东京周边3县买家主要是实际需求者，住房销售的势头进一步放缓。

从具体数据上来看，神奈川县二手房的平均期望出售价格环比上涨0.2%，涨至3655万日元，约合人民币170.74万元；千叶县上涨1.3%，涨至2713万日元。约合人民币126.73万元；埼玉县下降0.1%，降至2912万日元，约合人民币136.03万元。

关于出现这一现象的原因，报道中提到这是由于日本央行解除负利率后，金融机构出现提高房贷利率的趋势。这一政策变化使许多实际需求者对购房持观望态度，需求有所减缓。

关于未来的发展趋势，该调查公司的高级主任研究员指出：“东京都心的二手房由投资者等资金充裕的买家支撑，价格持续上涨。今后与周边地区的价格差距或将进一步扩大”。

由于房价高企，普通购房者的进入门槛提高，需求更多集中在富裕阶层及投资者，而周边县市则更多依赖自住需求的支持。

但是如果从投资者的角度来说，东京23区不仅是日本的政治、经济、文化中心，也是国际交流的重要窗口，人口高度集中，资源也非常丰富。尤其是都心6区，更是重中之重。这里的投资价值比周边的价值更高。

核心区的房产更容易保持稳定的价值且有长期增值潜力，这一规律放在任何地区都适用。并且，因为地段的优越性，核心区的房产通常能够保持较高的租金收入。

因此，投资东京23区的房产，因其优越的地理位置、稳定的人口增长和租赁市场的活跃，展现出较高的居住和投资价值。

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