由株式会社Modern Standard所经营之同名日本高级房地产服务平台公布「2024东京最宜居地区排行」调查结果。
此次调查是以实际透过Modern Standard成交的租赁用房产契约，且签约人年收需超过1,000万日元以上（约人民币47万元）为准。并分别统计各个签约房产之所在地区汇整而成。
个别地段的宜居度得分则是根据「交通便利程度」、「治安」、「地段的含金量及知名度」、「周边环境」、「生活便利程度」五大项目综合评分而成。
中央区的「胜哄（勝どき）」位居榜首
从调查结果来看，位于东京都中央区的「胜哄（勝どき）」从去年的第六位上升了五位，位居榜首，成为2024日本年收千万以上人士心目中的最佳居住地。
胜哄的宜居度得分为4分(满分5分)，虽然比其他上榜地段分数稍低，但胜在该地段上的塔楼公寓公共设施充实。这一特点也吸引不少在大型企业工作的高收入上班族。居民当中也有一些为网红、名人或是从事创意产业的人士。
此外，今年三月份在胜哄徒步范围内的大型商场「LaLa Terrace HARUMI FLAG」也开业了，预计也将更加提升该区域的生活机能。
获得高收入人士压倒性支持的理由在于该区域有许多已竣工或正在建设中的塔楼公寓，如知名的「PARK TOWERー胜どき」。
排在第二位的「白金（港区）」
同样因为建设塔楼公寓首度进入前五名，比较有代表性的塔楼公寓为「白金THE SKY」。
港区白金的居民平均收入高达3,711万日元，在上榜的这些地区中最高。充满绿意的街道和历史建筑点缀其中，整个街区散发时尚干练的气息。居民中众多都是从事医疗相关工作以及在大型企业就职的上班族。
未来计划连接白金高轮站和品川站，交通便利性有望进一步提高。
排名第三名的「三田（港区）」
同样位于港区，以闲静的高级住宅区为特色。该地段有不少低层的高级公寓和由知名建商或设计师规划的奢华品牌公寓。三田的居民平居年收达3,082万日元，仅次于白金。
该地段主要的地下铁三田站邻近田町站以及东京知名的高级地段麻布十番站，交通便利性高且教育环境佳，资源丰富深受高收入的上班族和高收入的家庭喜爱。
排名第四的「赤坂（港区）」整体宜居度得分4.7，是前五名地段中得分最高的地段。赤坂身为东京都核心商业地带，不论是前往其他商业办公街区或是邻近的六本木MIDTOWN等知名市中心观光景点都很便利，因此得分较高。
赤坂是一个融合了传统、国际、商业元素，具备多样性的街道。2024年的赤坂也预计有新的商业设施开幕，可想见今后赤坂的人气依旧很旺。
排名第五名的「西新宿（新宿区）」有数个高级建案如「La Tour 新宿 First」、「City Tower 新宿」完工。首次进入排行榜前五名。
位于新宿区的西新宿或许商业观光的印象更为强烈。西新宿除了交通便利之外，实际上也具备像是新宿中央公园等公共设施。
西新宿在「生活便利性」的項目得分更是达到满分5分，生活便利度极佳。此外，该地区的居民从事医疗相关行业的比例也是前五名地区中最高的。
第8名的「六本木（港区）」、第10名的「神宫前（涩谷区）」以及前面提及的第4名「赤坂」皆连续四年进入前10名，这些地段在日本高收入人士眼中具有难以撼动的地位。
此次排名，虽然港区错失榜首，但是从数量上来说，排名前10的地区港区就占了6个，并且还包揽了第二、第三、第四名，我只能说“它输了又好像没输”。
综观此次上榜地段的居民平均年收，由高至低的排行如下：第一名「白金（港区）」3,711万日元（约人民币1,726,765元）、第二名「三田（港区）」3,082万日元（约人民币1,434,085元）、第三名「西新宿（新宿区）」2,423万日元（约人民币1,127,446元）、第四名「胜哄（中央区）」2,220万日元（约人民币1,032,988元）、第五名「赤坂（港区）」1,659万日元（约人民币771,949元）。
从年收入排名来看，港区老钱的地位稳如泰山。
2024-09-25
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