只有富人才能进入的 '超豪华养老院'、收费超过 1 亿日元的养老院和普通的养老院之间有什么区别？富人在那里过着怎样的退休生活？
为了一探究竟，我们走访了 Sacravia Seijo（东京都世田谷区），这是一家提供护理服务的私人付费养老院，被称为领先的超豪华养老院之一，俗称 'Someday Sacravia'。
01 入住时的预付款最低为 1.2 亿日元，最高为 4.7 亿日元
Sacravia Seijo 占地约 3,000 坪（约 1,000 平方米），位于东京最高档的住宅区 Seijo，入住条件包括 70 岁或以上，入住时不需要支持或护理。
第一桥公司经营着帮助人们选择养老院或长期护理设施的 '养老院之窗 '服务，该公司总裁森坪真澄解释了该养老院与其他养老院的不同之处：
“养老院的地位及其母公司森大厦和 Secom 集团使其成为一个坚实的管理平台。这些养老院以其慷慨的态度和服务，成为富人选择的安心设施。付费疗养院根据入住者的身体状况分为三种类型：专属疗养、混合疗养和独立疗养。
基本上，只有身体健康、生活能够自理的人才能入住，但如果日后需要护理，他们可以继续住在这里，同时接受全天候的护理。酒店式的接待服务得到了提升，因此也吸引了非常富有的人将其作为第二个家。”
所有普通起居室均朝南，有 15 种布局，面积从 50.89 平方米到 147.44 平方米不等。预付入住费用（包括相当于 15 年房租的一次性入住费和一次性护理费）从最便宜的房间约 1.2 亿日元（约588万人民币）到最高的房间 4.7 亿日元（约2300万人民币）不等。
除了这些预付款外，每人每月的伙食费、管理费和水电费等生活费约为 35 万日元（1.7万人民币），但想入住的人却络绎不绝。据说，有很多工作年龄段的人都会来参观。
02 有些人等了10年才搬进来
Sacravia Seijo 运营商 Prime Stage 客户关系办公室的一名公关人员说：“不仅仅是 70 岁以上的老人，还有很多五六十岁的人也会来我们这里。”
“我们并不要求他们马上搬进来，但由于这将是他们最后的家，我们希望他们能慢慢考虑。他们中的很多人在搬进来之前就已经在我们这里住过了，先是自己来参观，然后和家人一起来，然后再去看看这个地方。也有一些人等了 10 年或 20 年才搬进 Sacravia，他们说 '我想有一天搬进来'。”
许多入住者是公司高管、企业主、楼宇业主、医生及其家人和富人，有些人从 'Sacravia Seijo '去上班。
采访当天，我们在入口处的门廊上看到精力充沛的住户从车上卸下高尔夫球袋，还有一些住户外出购物或散步。
入口大厅装饰着华丽的吊灯、铜像和卡米耶-柯罗（Camille Corot）等人的杰作，前台有专人全天候服务，挑高的餐厅。面朝日式花园，俨然一家豪华酒店。内部装饰、服务和氛围都与豪华酒店无异。
每 150 名住户就有 160 多名工作人员，比住户人数还多，而且还有门房服务，为住户提供详细的咨询，并对住户的要求做出回应。
03 除了 30 多种常规菜单外，还提供季节性菜单
在餐厅就餐无需预约，在营业时间内至晚上 8 点，您可以根据当天的心情当场点菜。除了 30 多种日式、西式和中式菜肴的常规菜单外，餐厅还提供每日、每周和季节性菜单。
一般的疗养院通常需要提前几天到一周预约用餐，而在 Sacravia Seijo，不仅是入住者，就连来访的亲朋好友也无需预约即可点餐。
Prime Stage 客户关系办公室公关经理介绍：“餐厅有 10 多名全职烹饪人员和 10 多名全职送餐人员，其中很多人已经在餐厅工作了近 10 年，他们能够察觉到您身体状况的细微变化，比如您最近的饭量与刚入住时相比突然减少了，或者您每天早上向工作人员问好时的情况。
我们也能通过每天早上向住户问好来发现他们身体状况的细微变化。我们有一套系统，可以让我们及早发现住户的变化，并在早期阶段做出反应，例如为他们联系诊所或提供支持。”
对于有饮食禁忌的住客，营养师、厨师和医生会共享信息，并根据住客的个人喜好准备饭菜，如米饭的稠度、味道的浓淡、茶水的温度等。
当住客身体不适、食欲不振时，会根据住客的身体状况为其准备粥饭。还提供客房服务（收费）。此外，酒店还设有寿司柜台，著名的寿司之店 Sushi no Mitori Sohonten 的厨师提供的现场服务也很受欢迎。
04 每 1.5 名住户至少配备一名工作人员
Prime Stage 客户关系办公室公关经理还介绍道：“在约 30 名全职护理人员中，半数以上已在我们这里工作了 10 年以上。他们拥有多年的工作经验，积累了丰富的知识和诀窍，能够为入住者提供支持。我们的制度是，每 1.5 名需要支持或护理的住户至少配备一名工作人员（护士和护理人员）。”
设施内的医疗法人西藏樱会 Sacravia 诊所（合作医疗机构）全年 365 天、每天 24 小时都有医生值班，一旦发生紧急情况，医生可以迅速赶到入住者的房间，让入住者及其家人放心。诊所内设有药剂师，无需离开设施即可领取药品，非常方便。
经营养老院转介服务 '养老院之窗 '的 First Bridge 公司总裁 Masumi Moritsubo 解释：“在全国范围内，医生全天候值班的情况非常罕见。我认为这确实是 Sacravia 的特色。有的疗养院在设施内或场所内设有诊所，但这可能是唯一一家每天 24 小时都有医生在现场的疗养院。我认为这里的情感保障非常出色。”
05 房间的天花板上安装了生命节律传感器
经营 Sacravia Seijo 的 Prime Stage 是 SECOM 和 Mori Building 的合资企业。该公司拥有只有 SECOM 才能提供的严格安保系统，包括中央监控系统和安全传感器。赛康安保人员每天 24 小时值班，在场地和建筑内巡逻。
除了安全之外，SECOM 还拥有自己独创的疗养院和医院品牌，作为现有客户服务的一部分，非常注重护理和医疗保健。这里的护理技术诀窍是整个集团共享的。
SECOM 的优势还包括看护服务。除了经营自己的高级住宅、护理住宅和疗养院外，公司在独立式住宅安保市场的份额也一直处于领先地位，并在看护客户住宅、24 小时应急响应和房间异常情况安保等服务方面具有优势'。
Sacravia Seijo 的普通房间内安装了多个紧急呼叫系统。卧室、浴室、卫生间和起居室都安装了紧急呼叫按钮，按下按钮后，工作人员会迅速赶到现场。
此外，起居室的天花板上还安装了生命节奏传感器，如果在一定时间内没有人经过，紧急报警系统就会被触发。
06 在新的住户搬进来之前，起居室会被重新装修
在采访过程中，我很惊讶他们会走到这一步！我惊讶于他们所做的一切。原则上，在入住之前，房间会被拆成水泥地，给排水管道和电线也会被更换，房间会为新住户进行全面装修。室内设计从零开始，从裸露的混凝土开始。
公关经理表示，我们希望创造一个尽可能接近他们自己喜好的舒适空间，让他们能长期平静地生活在那里，我们很乐意进行这样的理想改造。
如果高度依赖护理，他们有时会住在护理机构的临时护理室里，但基本上他们有一个支持系统，即使需要护理，他们也可以住在自己熟悉的房间里，必要时还可以使用临时护理室和护理室。
07 丰富的公共设施
共用设施包括一个空中休息室（天气好的时候可以看到富士山）、图书馆、戏剧室、工作室、陶艺工作室、培训室和沙龙。此外，还有各种活动和赛事，包括著名钢琴家的音乐会、芭蕾舞表演，过去还组织过直升机巡游。前往名胜古迹和餐厅的美食巴士游也很受欢迎。
虽然这是一家超级豪华的疗养院，但它并不对所有 70 岁以上的老人开放，无论他们有多少财富或社会地位有多高。入住的条件之一是 '尊严'。住客必须保持作为 Sacravia Seijo 住客的尊严，并能与其他住客友好相处。这一坚决的政策可能也是它多年来一直吸引富人支持的原因。
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