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東京周边二手房卖不动？为什么这些人还在偷偷买！

楼市 2024-10-22 05:01 爱尔兰

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据日本不动产调查公司东京KANTEI调查，从剔除季节性因素后的同比数据来看，从2023年11月到有最新数据的2024年8月，埼玉县、千叶县和神奈川县3个县的二手住宅平均价格一直呈现出下跌态势。

按专有面积70平方米换算，8月埼玉县的二手房同比下跌3.2％，降至2916万日元（约合人民币138.9万元），千叶县同比下跌3.4％，降至2679万日元（约合人民币127.6万元），神奈川县也下跌0.4％，降至3646万日元（约合人民币173.7万元）。

各县主要车站周边的二手房仍容易找到买家，但在离主要车站远一些的地段，房价行情较弱。

因为买家主要是实际需求者，随着日本银行（央行）解除负利率政策，住房销售的势头进一步放缓。如果地段不好，就无法轻松找到买家。如果附近再有新楼盘供应，二手住宅的吸引力就会减弱。

除了价格连续下跌，库存房源也增加至历史最高水平。

▍东京都心的上涨势头依然强劲

另一方面，东京都心的二手房价格上涨势头依旧强劲。主要是因为买在这里的人群，除了日本本土的刚需人群之外，还有一批海外的投资者，他们很多都是拿着现金购房，利率的变化对于他们来说影响不大。

而在日元仍处于低位的当下，仍然有很多海外人士对东京市中心的房子感兴趣，需求仍然非常旺盛。所以我们能够看到，即使日本央行加息，东京中心的房子仍然在往上涨，始终处于供不应求的状态。

2024年8月，东京23区的二手房平均价格为7750万日元（按专有面积70平方米换算，约合人民币369.2万元）。同比增长率高达惊人的10.2%。

特别受欢迎的都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），价格更是上涨了22.3%，达到了1亿2756万日元（约合人民币607.7万元），成为许多人可望不可及的价格。

主要面向外国人介绍和销售港区和涩谷区房产的Housing Japan（东京·港区）代表董事桥本光央说：“仍有很多海外人士认为汇率处于日元贬值状态”。对都心房产的兴趣依然高涨，“未来的交易量可能会继续增加”。

日本房地产大型中介商东急Livable的销售人员认为：“东京都心与周边县之间的价差将会持续扩大”。

东京圈二手房价格的两极分化也凸显了地段选择的重要性，选对地段是投资成功的重要一步。

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