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重磅！1,900万入手渋谷区高回报公寓，步行10分钟到幡ヶ谷站！

楼市 2024-08-23 05:00 日本

位于东京核心地带的渋谷区本町，这套单身公寓为投资者提供了一个绝佳的机会。仅1,900万日元的价格，加上便利的交通和周边设施，这处房产无疑是一个不可错过的投资标的。本文将为您详细介绍这套公寓的亮点、周边环境、交通便利性及其投资潜力。

公寓位于渋谷区本町5丁目，从京王线的“幡ヶ谷”站步行仅需10分钟即可到达。这意味着，居住在这里的居民能够轻松快捷地通勤至新宿、涩谷等东京重要商务和购物区。幡ヶ谷站所在的京王线是东京著名的通勤线路之一，连接了多条主要地铁线路，通达东京各个角落，不论是上班族还是留学生，都可以便捷地抵达目的地。

渋谷区作为东京的核心区域之一，不仅交通四通八达，而且生活设施齐全。附近的超市、便利店、药妆店和餐饮店应有尽有，满足日常生活需求。无论是购物、就餐还是休闲娱乐，都十分方便。此外，周边还有多所医院和诊所，医疗资源也非常充足，确保住户的生活便利与健康保障。

同时，渋谷区也以其丰富的文化和历史底蕴闻名，附近有众多公园和文化场所，如代代木公园、新国立剧场等，为居民提供丰富的休闲活动选择。这些文化和生活设施的集中，使得该区域吸引了大量年轻人和外国居民，租房需求始终保持旺盛，进一步提升了该房产的投资价值。

这套公寓建于1989年2月，属于RC造建筑，即钢筋混凝土结构，具备很强的耐久性和抗震性。在地上6层的建筑中，该房产位于2层，总户数为39户。这样的布局不仅保证了居住的私密性，同时也确保了良好的管理与维护。

该房产的土地权利为所有权，意味着业主拥有长期的产权，无需担忧租赁或产权到期的问题。同时，公寓还配备了电梯，住户无论身处哪一楼层，出入都十分便利。更为重要的是，该房产的浴室和厕所是分离设计，这种格局在日本的小户型房产中颇为少见，提升了居住的舒适性。

目前，这套公寓正处于出租状态，月租金为94,000日元，表面利回率达到5.93%。在东京这样租金市场稳定且需求旺盛的城市，这种投资回报率相对稳健，是许多投资者追求的目标。此外，考虑到东京未来的房产升值潜力，这处公寓无疑具备长期的增值空间。

每月的管理费为11,235日元，修缮积立金为7,480日元，合理的费用支出确保了建筑的长期维护和良好管理。这不仅有助于保持房产的价值，还能减少业主的日常维护负担。

总的来说，这处位于渋谷区的公寓，凭借其优越的地理位置、便利的交通条件、良好的建筑品质和稳定的租金收益，成为投资者的理想选择。东京作为全球最具活力和吸引力的城市之一，房产市场长期保持稳定增长，而像这样的优质单身公寓，无论是自住还是投资，都是非常值得入手的机会。

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